Quelles solutions de défiscalisation immobilières lorsque l’on paie 10 000 € d’impôts ou plus ?
L’investissement en immobilier locatif permet de viser deux objectifs principaux. Tout d’abord, se constituer un patrimoine, mais également réduire ses impôts. Le dispositif le plus souvent évoqué, le Pinel, quoique très efficace, ne permet cependant qu’une économie d’impôt maximum de 6 000 € par an en France métropolitaine. Alors, que faire lorsque votre impôt sur le revenu avoisine ou dépasse 10 000 € ? À un tel niveau d’imposition, il vous faudra opter pour un investissement qui vous permettra d’échapper au plafonnement des niches fiscales (10 000 €/an). Deux solutions immobilières sont parfaitement adaptées au cas des contribuables les plus exposés :
Économisez jusqu’à 30 000 €/an avec la Loi MALRAUX
Le dispositif Malraux a été inauguré par la loi du 4 août 1962. Et depuis le 1er janvier 2013, la réduction d’impôt Malraux n’est plus soumise au plafonnement des niches fiscales. La Loi Malraux est un dispositif incitatif qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie de dépenses de travaux consacrées à la restauration du patrimoine architectural remarquable. Les bénéficiaires de ce dispositif doivent en outre s’engager à louer le bien lorsque la rénovation de celui-ci est achevée. La réduction d’impôt pourra atteindre 30 % d’un montant annuel de dépenses plafonné à 100 000 €, et cela pendant 4 ans. Un investisseur Malraux pourra donc obtenir une économie de 120 000 € sur 4 ans, soit 30 000 €/an. L’autre avantage de ce dispositif est également de se constituer un patrimoine immobilier dans la pierre de prestige.
La Loi « Monuments Historiques » : une déduction d’impôt sans limites
Nous l’avons vu au début de cet article, le principe de progressivité de la taxation des revenus implique que l’impôt dont vous êtes redevable peut progresser quasiment sans limites. Et bien, sachez qu’il existe également une solution de défiscalisation immobilière qui vous permettra de déduire sans limites des sommes de votre revenu imposable. Ce dispositif a été introduit par la loi « Monuments Historiques » (MH). Il offre à un investisseur dans l’immobilier ancien classé, la possibilité de déduire de ses revenus fonciers puis de son revenu global toutes les dépenses (sans plafonnement) de travaux ou d’entretien d’un bien classé Monument Historique. Depuis le 1er janvier 2009, la contrepartie de cet avantage fiscal est pour l’investisseur, l’obligation de conserver son bien pendant au moins 15 ans.
Les autres solutions de défiscalisation pour ceux qui paient 10 000 € d’impôts sur le revenu
Il existe d’autres solutions qui permettent des économies d’impôts en complément d’un investissement en Malraux ou en Monuments Historiques. Il faut notamment citer les dispositifs GIRARDIN industriel, les SOFICA (investissement dans l’audiovisuel) ou les FIP (Fonds d’Investissement de Proximité). Ces produits de défiscalisation seront la plupart du temps soumis à un plafonnement de 18 000 €. Ils permettront d’obtenir une réduction fiscale supplémentaire, mais seront cependant plus risqués que l’investissement en immobilier locatif.
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