Est-ce une bonne idée d’investir à Valenciennes ?

Est-ce une bonne idée d’investir à Valenciennes ?

La ville de Valenciennes est située à un endroit stratégique au nord de la France. A la lisière du Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut, elle bénéficie de sa proximité immédiate avec la métropole lilloise distante de seulement 45 km. Elle est également au centre d’un réseau de liaisons avec les pays du Benelux, la Grande-Bretagne, l’Allemagne et bien sûr la capitale française. Forte d’une renommée à l’échelle européenne grâce à son bassin industriel très dynamique, Valenciennes ne manque pas d’atouts pour attirer de nouveaux arrivants et donc des investisseurs, d’autant que les prix de l’immobilier y sont très attractifs.

Un territoire multimodal

Des infrastructures routières, ferroviaires et aériennes adaptées permettent de relier Valenciennes à la capitale du nord en une demi-heure, la capitale belge en une heure et les capitales française et anglaise en moins de deux heures !

L’autoroute A2 reliant Paris à Bruxelles et l’A23 en direction de Lille, Dunkerque et Londres desservent la ville en voiture.

Les aéroports de Lille-Lesquin, de Bruxelles, de Charleroi et même de Roissy Charles de Gaulle qui sont à quelques dizaines de minutes permettent une ouverture sur l’ensemble des régions du monde. L’aéroport de Valenciennes-Denain, dédié aux vols d’affaires et commerciaux nationaux et internationaux est quant à lui, à 5 minutes du centre de Valenciennes.

Un port multimodal situé sur le canal de l’Escaut qui traverse le centre de Valenciennes ouvre sur les grands ports de la Mer du Nord. Il a une double vocation : d’une part, celle de fret fluvial utilisé par les industries métallurgiques locales et les coopératives agricoles et, d’autre part celle de tourisme fluvial grâce à l’aménagement d’un port de plaisance pouvant accueillir plusieurs dizaines de bateaux. Impliqué dans le projet stratégique du Canal Seine Nord Europe, des travaux ont été réalisés pour que le canal puisse s’ouvrir à des embarcations de grand gabarit.

Les liaisons via le chemin de fer ne sont pas en reste, puisque huit navettes quotidiennes relient Valenciennes à Paris en 1 h 50 mn, ainsi qu’un train express régional en provenance ou à destination de Lille toutes les demi-heures. L’importance de cet axe ferroviaire a d’ailleurs été affirmée par l’implantation à Valenciennes de l’agence ferroviaire européenne en 2004.

Enfin, une quarantaine de lignes de bus complétée par deux tracés de tramway font la jonction entre la ville de Valenciennes et les communautés d’agglomération limitrophes.

Les points-clés de la ville

Valenciennes est une ville datant du Moyen Age, voire même du Néolithique si l’on se réfère à certains objets de fouille qui y ont été découverts. Elle est donc chargée d’histoire et d’une grande richesse culturelle, industrielle et artistique. Le centre de la ville qui avait été détruit par le feu au moment de la deuxième guerre mondiale a entièrement été reconstruit une dizaine d’années plus tard. Le choix des matériaux ont permis d’ériger des habitations faites de brique, de béton et de pierre.

De nombreuses infrastructures sportives donnant la possibilité de pratiquer une multitude de sport d’équipe sont disponibles au sein de la ville et dans ses alentours. Citons parmi les plus renommées la patinoire Valigloo, le golf de Valenciennes et bien sûr le fameux stade du Hainaut qui abrite les exploits des équipes de football et de rugby de la ville.

De nombreux commerces peuplent les rues du centre-ville telles que la fameuse rue piétonne de Famars. Une zone commerciale abritant plusieurs dizaines d’enseignes se dresse sur la place d’armes. Elle sera complétée en fin d’année par un nouveau projet englobant une offre de commerces et de cinémas au sein d’une allée piétonne créée à cette occasion.

Différents équipements culturels et de loisirs avec notamment le Musée des Beaux-Arts, le Phénix Scène Nationale et le Casino de Saint-Amand-Les- Eaux accueillent les amateurs. Des festivals de musique et de cinéma contribuent également à créer une ambiance dynamique dans la ville.

Enfin, le parc naturel régional riche de 6.000 hectares de forêts, quatre plans d’eau, ainsi que l’agrément du port de plaisance permettent aux habitant·e·s de la ville de Valenciennes de s’oxygéner et de se ressourcer au contact de la nature.

Le marché immobilier

Les prix de l’immobilier étant relativement bas, ils sont attrayants pour tout primo-accédant qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier. De petites maisons dans le style de la région peuvent par exemple être offertes pour moins de 150.000 €. Le prix moyen du m² se situe à 1.600 € dans de l’ancien et à 2.000 € dans une résidence récente. Quant au neuf, il est offert aux environs de 3.000/3.300 € le m². Les quartiers les plus prisés sont ceux de l’hyper-centre proche de la mairie, à proximité du Parc de la Rhônelle, de la gare, ainsi que Saint-Roch.

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