Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière ont été prorogés en 2021
La loi Pinel : dispositif intégralement maintenu jusqu’en 2022
Pour réduire le montant de vos impôts en 2021, il vous faut investir avant le 31 décembre. Il existe depuis plusieurs années des programmes d’investissement en immobilier locatif permettant de bénéficier d’avantages fiscaux. La loi Pinel, inaugurée en 2014 a notamment été prorogée jusqu’en 2022. Ceux qui choisissent d’investir dans un bien neuf destiné à la location vont encore bénéficier en 2021 d’abattements fiscaux représentant de 12 à 21 % du montant de l’investissement et jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôt sur 12 ans.
Loi Denormandie : un dispositif toujours en vigueur en 2021 et élargi depuis 2020
Annoncée en 2018, la loi Denormandie a également été prorogée jusqu’en 2022. En complément du Pinel, essentiellement dédié à l’investissement dans le neuf, le dispositif Denormandie s’adresse à ceux qui veulent investir dans l’ancien. Il s’agit d’une solution de défiscalisation immobilière particulièrement efficace qui vous permettra de profiter de la dynamique des villes de taille moyenne. Sont visées notamment les 222 communes désignées dans le plan « action cœur de ville ». La Loi Denormandie repose sur le principe de réductions d’impôt en contrepartie d’un engagement de dépenses pour des travaux de rénovation. Depuis 2020, la grande nouveauté du dispositif est l’élargissement de la liste des travaux éligibles. Initialement réduits aux rénovations énergétiques, ces travaux pourront désormais concerner la modernisation et l’assainissement d’un bien. Avec un investissement Denormandie vous pourrez bénéficier en 2021 d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
Payez moins d’impôts sur le revenu en 2021, et diminuer également votre impôt foncier
Investissez dans la location meublée
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une bonne solution pour réduire votre pression fiscale en 2021. Ce type de dispositif peut vous permettre de rendre vos revenus locatifs non imposables pendants de nombreuses années. En effet dans le cadre d’un investissement LMNP, de nombreuses sommes (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, dépenses d’entretien et de rénovation) pourront être déduites des revenus locatifs. Et lorsque vos charges excèdent le montant des loyers perçus, vous pourrez reporter le solde déficitaire pendant les 10 années suivantes.
A noter que dans le cadre de votre statut de LMNP, vous pourrez également bénéficier du dispositif CENSI-BOUVARD. Avec ce mécanisme, en achetant un bien meublé dans une résidence pour étudiant ou pour senior, vous aurez droit à une réduction d’impôt représentant jusqu’à 11 % de la valeur du bien acquis dans la limite de 300 000 € investis.
Optez pour un programme de déficit foncier en 2021
Le déficit foncier demeure un puissant outil de réduction fiscale en 2021. Avec ce dispositif, il sera en effet possible d’imputer jusqu’à 10 700 € par an sur le revenu global. De surcroît le surplus ainsi que la fraction du déficit relevant d’intérêts d’emprunt pourront être reportés pendant 10 ans. L’intérêt d’un dispositif de déficit foncier sera en outre que l’économie d’impôt ne sera pas soumise au plafonnement des niches fiscales.
Réduction d’impôt en 2021 : les solutions pour les contribuables les plus fortement fiscalisés
Comment réduire vos impôts en 2021 si vous vous situez dans les tranches marginales d’imposition les plus élevées à 41 ou 45 % ? Deux dispositifs, parmi les plus anciennes lois de défiscalisation, seront particulièrement adaptés à votre situation. Ainsi, la loi Malraux offre la possibilité d’investir dans la « pierre prestige » et d’alléger sa facture fiscale d’une somme pouvant aller jusqu’à 100 000 € dès la première année. Enfin, la loi « Monuments Historiques » ouvrira en encore en 2021 des perspectives d’économies d’impôts quasi illimitées.
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