Économies d’impôt et investissement immobilier : en quoi cela consiste-t-il ?
Depuis plusieurs décennies l’État a mis en place différents dispositifs de défiscalisation visant à encourager l’investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. Le fondement de cette politique incitative repose essentiellement sur 2 objectifs : favoriser l’accessibilité à l’habitat et préserver le patrimoine architectural. Ainsi, des particuliers investisseurs en immobilier locatif peuvent obtenir des allégements fiscaux considérables. Ceux-ci peuvent prendre la forme de réductions de l’impôt à payer ou de déductions du revenu foncier ainsi que du revenu global. En contrepartie de ce bonus fiscal, le bénéficiaire devra consentir un engagement de location du bien qu’il acquiert ou réaliser des dépenses de réhabilitations lorsqu’il s’agit d’immobilier ancien. Le panel des solutions immobilières permettant de transformer ses impôts en patrimoine est assez large. Il offre des perspectives à tous les contribuables quelle que soit leur tranche marginale d’imposition.
Transformer ses impôts en patrimoine lorsque l’on est dans une tranche marginale d’imposition (TMI) à 30 %
Même en début de vie active, vous pouvez très vite être exposé à une tranche marginale d’imposition de 30 %. Et cela, surtout si vous êtes célibataire et que vous ne disposez que d’une seule part fiscale. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour vous permettre de vous construire très rapidement un patrimoine immobilier financé par des économies d’impôts. Le dispositif Pinel s’adresse ainsi à ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier neuf et repose sur le principe d’une réduction fiscale en contrepartie d’un engagement de location de l’investisseur. Si vous préférez le charme de l’immobilier ancien, la loi Denormandie ou le Pinel optimisé vous permettront d’atteindre les mêmes objectifs de transformation de vos impôts en patrimoine. Ces différents dispositifs ouvrent en effet droit à une réduction fiscale pouvant aller de 12 à 21 % du montant de l’investissement, soit une économie d’impôt qui pourra atteindre jusqu’à 63 000 € si vous vous engagez à louer votre bien sur une période de 12 ans.
Réduire et même effacer ses impôts avec le déficit foncier, les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques
Lorsque vos revenus augmentent, votre fiscalité s’alourdit également. Cette mécanique relève du principe de progressivité de l’impôt sur le revenu. Les contribuables les plus aisés auront donc intérêt à rechercher des solutions de défiscalisation pour continuer à se construire un patrimoine. Certains dispositifs leur réserveront même la possibilité d’effacer totalement leur facture fiscale.
Zoom sur le mécanisme du déficit foncier
Le mécanisme de déficit foncier est un puissant outil de défiscalisation. Il consiste à imputer sur le revenu global des dépenses de travaux et d’entretien d’un bien immobilier lorsque celles-ci excèdent le niveau des recettes (loyers encaissés). Il s’agit également d’un dispositif parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale qui vise à valoriser un bien immobilier tout en finançant pour partie la rénovation de celui-ci avec des économies d’impôt. L’intérêt de ce mécanisme qui permet chaque année de déduire jusqu‘à 10 700 € du revenu global est en outre d’être complémentaire d’autres dispositifs.
Transformer ses impôts en immobilier de prestige avec Loi MALRAUX
Instauré par une Loi de 1962, le dispositif Malraux conjugue des avantages fiscaux et le privilège de devenir propriétaire de biens immobiliers prestigieux. Cette loi a vocation à encourager la réhabilitation du patrimoine architectural remarquable. Si vous êtes exposé à une tranche marginale d’imposition de 41 % ou 45 %, le dispositif Malraux servira parfaitement votre objectif de transformation de vos impôts en patrimoine immobilier. En engageant des dépenses de travaux de rénovation dans l’immobilier ancien, vous pourrez en effet économiser jusqu’à 120 000 €.
La Loi Monuments Historiques : un effet de levier patrimonial à base de déduction fiscale
La Loi Monuments Historiques a la particularité de réserver à ses bénéficiaires la possibilité d’une défiscalisation déplafonnée. Sous certaines conditions, ce dispositif qui porte sur des biens immobiliers classés ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) autorise l’imputation des dépenses de rénovations sur ses revenus fonciers et son revenu global sans limites. Il est ainsi envisageable d’effacer complètement ses impôts et d’affecter ceux-ci à la réalisation d’un patrimoine immobilier.
En savoir plus pour transformer ses impôts en patrimoine
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