Défiscalisation immobilière : des solutions pour toutes les tranches d’imposition
Il n’existe que de bonnes solutions en matière de défiscalisation immobilière : pourvu que celle-ci soit adaptée à votre situation. Diminuer son impôt sur le revenu en achetant un appartement peut s’obtenir de deux manières. La première consiste à réduire son assiette d’imposition, soit à retrancher de son revenu global des sommes consacrées à un investissement immobilier. La seconde possibilité, peut-être également la plus simple, revient à bénéficier d’un bonus fiscal qui s’applique directement en réduction de l’impôt sur le revenu dont vous êtes redevable.
Les mécanismes de déficit foncier pour les contribuables les plus fortement imposés
Au fil des ans votre salaire s’est bonifié et le poids de la fiscalité devient pour vous une réelle préoccupation. Vous savez par ailleurs que vos revenus vont continuer de progresser. Bientôt, vous serez dans une tranche d’imposition à 41 % et vous vous dites qu’il serait dommage de reverser à l’État 410 € pour 1000 € supplémentaires de gagné. Le mécanisme du déficit foncier en vous permettant de réduire votre assiette d’imposition va vous maintenir dans une tranche d’imposition à 30 %. Avec ce dispositif vous pourrez en effet déduire chaque année jusqu’à 10 700 € de votre revenu global. De surcroît, les sommes au-delà de ce seuil pourront être reportées pendant 10 ans et le mécanisme de déficit foncier sera cumulable avec d’autres dispositifs comme par exemple le Censi-Bouvard ou même un programme en Denormandie.
Dispositif Denormandie : devenir propriétaire et payer moins d’impôts
Réduire ses impôts sans opter pour des schémas complexes, cela est possible. L’investissement en immobilier locatif offre de nombreuses opportunités pour se construire un patrimoine financé en partie par des économies d’impôts. Cet objectif est aujourd’hui d’autant plus fructueux que jamais l’effet de levier de l’endettement n’aura autant permis d’optimiser une opération immobilière. En 2021, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont en effet atteint leur plus bas niveau historique.
Et, pour encourager la rénovation de l’habitat ancien, les pouvoirs publics ont multiplié les initiatives notamment avec le programme « Action cœur de ville ». Dernière née de ces dispositifs, la loi Denormandie vous permettra d’investir dans des programmes immobiliers défiscalisants dans des villes concernées par ce plan. Vous pourrez ainsi économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt.
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