Défiscaliser : déduction de revenu ou réduction d’impôt ?
Un déduction de revenu c’est pas une somme que l’on vient retirer du revenu imposable. Par exemple, si votre revenu imposable est de 30 000 € et que vous bénéficiez d’une déduction de revenu de 2500 euros, vous êtes imposable sur 27 500€. A l’inverse, une réduction fiscale consiste à retirer une somme du montant des impôts. Le déficit foncier et la loi Monuments Historiques sont deux exemples de déduction de revenu.
Pour rappel, en France, les contribuables sont imposés selon le barème progressif de l’impôt. Celui-ci comporte plusieurs tranches de revenus qui correspondent chacune à un Taux Marginal d’Imposition (TMI) :
- Jusqu’à 10 777 € → 0%
- de 10 778€ à 27 478€ → 11%
- de 27 479€ à 78 570€ → 30%
- de 78 571€ à 168 994€ → 41%
- Plus de 168 994€ → 45%
Défiscaliser grâce à l’immobilier
Le déficit foncier
Le déficit foncier consiste à acquérir un bien immobilier nécessitant beaucoup de travaux. Les années d’imputation des travaux : on peut déduire jusqu’à 10 700 euros des revenus globaux (dans certains cas, on peut doubler cette déduction à 21 400 €). Le reste du déficit foncier est reportable pendant 10 ans. L’intérêt est d’avoir une part importante de travaux dans le montant de l’acquisition du bien.
Le déficit foncier concerne les personnes générant des bénéfices fonciers et donc de l’imposition supplémentaire. En France, les bénéficies fonciers sont actuellement taxés à hauteur de la tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux (17,2%).
Les principaux avantages du déficit foncier sont les suivants :
– Le double impact fiscal (sur la TMI et les prélèvements sociaux).
– La possibilité de déduire 10 700 euros des revenus globaux.
– La neutralisation des bénéfices fonciers pendant 10 ans.
La Loi Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques est un investissement patrimonial car il consiste en l’acquisition d’un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Il y a une partie du montant du bien qui est la partie foncier (pour laquelle on passe chez le notaire) et une partie travaux qui vient en déduction des revenus imposables.
La loi Monuments Historiques concerne les personnes qui veulent se constituer un patrimoine immobilier de qualité et qui sont fortement imposés (dans la plupart des cas, contribuables ayant une TMI à 41 et 45%).
Les avantages d’un investissement en Monument Historique sont :
– Il s’agit d’un bien patrimonial, bien souvent en coeur de ville.
– Il est transmissible de génération en génération.
– Le fort impact fiscal.
– Il est hors plafonnement des niches fiscales.
Plus d’informations pour bien défiscaliser
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