Investir dans l’immobilier à Arras : les atouts de la capitale historique du département du Pas-de-Calais
Arras : un pôle économique majeur connecté aux grandes métropoles du nord de l’Europe
Avec son emplacement stratégique, au coeur du réseau de la Hanse, l’axe d’échange majeur en Europe du Nord, Arras affiche un dynamisme économique remarquable. La ville a en effet conservé une activité industrielle dans le domaine de l’agroalimentaire. De par sa situation, elle a également attiré de nombreuses entreprises spécialisées dans la logistique. Le secteur tertiaire n’y est pas en reste avec un des plus importants pôles administratifs des hauts de France ainsi que des sociétés offrant des services financiers.
Arras, dont la Communauté Urbaine comptabilise 108 000 habitants, profite de la proximité de la métropole lilloise et de Paris. Desservie par le TGV et à la croisée des autoroutes A1 et A26, l’ancienne capitale de l’Artois se situe à un carrefour stratégique en Europe du Nord.
Arras : patrimoine architectural remarquable et cité universitaire d’envergure
Autrefois, célèbre pour son industrie drapière, Arras conserve aujourd’hui le visage d’une cité historique qui lui vaut une renommée internationale. La ville se singularise en effet par sa richesse architecturale et sa première place au rang des communes de l’Hexagone affichant la plus forte densité de bâtiments classés « Monuments Historiques ». Arras abrite en effet 225 monuments remarquables dont son beffroi et sa citadelle classées au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.
Par ailleurs, la ville, siège de l’Université d’Artois et de plusieurs autres établissements d’enseignement supérieur, accueille plus de 10 000 étudiants chaque année. Elle remporte d’ailleurs en 2020 la 4ème place du classement des centres-villes dynamiques parmi les villes moyennes de France.
Les points clés de l’investissement immobilier à Arras
Plébiscitée pour sa qualité de vie, Arras, ville à taille humaine offre de belles perspectives aux investisseurs. Un plan d’action cœur de ville y est engagé avec un ambitieux programme de rénovation urbaine baptisé projet Grand Arras 2030. Arras séduit de nombreux Parisiens, sans doute grâce à « l’effet TGV » (Paris est à 56 minutes). Acquéreurs en résidence principale et investisseurs y trouvent leur compte Le marché immobilier à Arras offre en outre de belles opportunités dans l’ancien et notamment des possibilités d’investissements dans des programmes de défiscalisation immobilière. La nombreuse population étudiante (environ 1/3 des habitants) permet également d’envisager la location de petites surfaces. Plusieurs indicateurs témoignent de la dynamique positive de la ville : les logements vides sont passés de 900 à moins de 400 en dix ans, le taux de vacance commerciale est passé de 18 à 9% en dix ans…
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