Le Mans dispose d’un potentiel de rentabilité brute de 7 %
Situé à la fois à proximité de la capitale de Nantes, de Tours, d’Angers et de Rouen, Le Mans profite d’un statut de véritable carrefour. C’est une ville touristique et universitaire connue pour la richesse de son patrimoine, mais aussi, bien évidemment, pour les fameuses 24 heures du Mans.
Agglomération de la Sarthe, Le Mans est l’une de ces villes modestes, qui présente une moyenne de 1 350 euros au mètre carré (1 410 euros pour un appartement en ville). Si vous souhaitez investir au Mans, vous devez veiller à choisir judicieusement l’emplacement. Lorsque la sélection est bien faite, vous profiterez d’une rentabilité d’au moins 7 % bruts.
Pour vous aider à faire un meilleur choix en termes d’emplacement, faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine, comme le cabinet Mozart Gestion Privée. Il étudie toutes les possibilités qui s’offrent à vous au Mans, afin que vous puissiez réussir votre projet d’investissement locatif et en tirer pleinement profit sur le long terme.
Toulouse : un potentiel de rentabilité brute de 5 %
Toulouse se distingue comme une agglomération dynamique et en pleine expansion. Elle attire environ 20 000 nouveaux habitants chaque année, dont de nombreux étudiants et de jeunes actifs (la ville rose compte plus de 100 000 étudiants). Le prix au mètre carré dans cette ville est relativement stable et se chiffre en moyenne à 3 100 euros. Toulouse constitue un placement dont la valeur sera assurée sur le long terme. La ville se positionne troisième dans le classement du palmarès Great Place To Work 2020.
Toulouse représente certainement l’une des options les plus avantageuses pour l’investissement locatif. La tension locative est très forte, avec environ 6 fois plus de demandes que d’offres de logements (en moyenne meublés). Mais cette demande varie essentiellement selon les quartiers. Pour une meilleure rentabilité dans la ville, vous pouvez viser les quartiers proches du centre et plus abordables comme Compans-Caffarelli, Saint-Michel, Canal du Midi ou Ponts-Jumeaux. Ces zones sont très prisées des locataires.
Grâce à la ligne à grande vitesse que Toulouse s’apprête à inaugurer, elle sera plus proche de Paris (environ 3 heures de la capitale), ce qui la rendra encore plus attractive.
Montpellier offre un potentiel de rentabilité brut de 5 %
Montpellier présente l’un des meilleurs rapports potentiel/prix concernant l’investissement locatif. La ville voit désormais ses prix se stabiliser durablement autour de 2 950 euros par mètre carré, dont une moyenne de loyer de 13,90 euros mensuels pour la même superficie.
Montpellier fait partie des pôles universitaires majeurs. La ville a également été classée deuxième capitale au monde des startups par UBI Mondial et compte de nombreux projets d’aménagement. Montpellier possède au minimum 18 parcs d’activité. On y recense également près de 2 000 petites et moyennes entreprises, ainsi que de grandes entreprises multinationales. Mozart Gestion Privée peut vous apporter son expertise dans le domaine de l’investissement immobilier locatif à Montpellier afin de répondre à vos différents projets de vie.
Lille, ville d’une rentabilité brute de 5 % au carrefour de l’Europe
La ville de Lille est idéale pour investir, notamment en raison de la présence en nombre d’étudiants très demandeurs en logements meublés. Lille affiche un prix d’achat moyen de 3 500 euros pour un loyer de 13,8 euros au mètre carré. Même si elle a subi une hausse de 4,6 % des prix immobiliers ces dernières années, elle reste tout de même avantageuse pour toute personne qui souhaite se lancer dans l’investissement immobilier locatif.
À noter : l’offre de logement manque depuis la crise sanitaire qui a secoué la planète. Par ailleurs, Lille affiche une zone PSMV (Plan de Sauvegarde et de la Mise en Valeur) qui lui permet d’être éligible aux investissements en loi Malraux. Elle dispose également de biens lui permettant de générer un déficit foncier ou d’opter pour la loi Pinel ou Denormandie.
Perçue comme la quatrième métropole de France, Lille est située à 1h30 de Paris en TGV. Elle profite d’un statut de ville étudiante jeune et dynamique, un réel carrefour de l’activité économique européenne.
Investissement locatif à Strasbourg et potentiel de rentabilité brut de 5 %
Pour investir dans l’immobilier locatif, notamment à Strasbourg, vous devez compter environ 3 000 € par mètre carré pour un loyer moyen de 12,5 euros pour la même superficie. On retrouve dans cette ville dynamique de nombreuses institutions européennes. Strasbourg possède également un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNSECO. Il est important de souligner que l’essentiel de la demande locative à Strasbourg se concentre sur les 2-3 pièces. Vous trouverez facilement de quoi réaliser un investissement en loi Pinel. Vous pouvez aussi investir en loi Malraux, Denormandie, ou encore générer un déficit foncier.
Pour une bonne rentabilité, il est important de prendre en compte la fiscalité, car le rendement net que vous percevrez de votre opération dépend de la stratégie fiscale mise en place. Dans bon nombre de cas, les impôts sur les revenus fonciers générés peuvent aller au-delà de 45 %. En ce qui concerne la stratégie à adopter pour optimiser votre investissement immobilier locatif, elle dépend de plusieurs critères qui vous sont propres, notamment :
- la situation familiale,
- le nombre d’enfants,
- les revenus,
- le statut de propriétaire ou non, etc.
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