Créer du Déficit foncier, c’est engager des dépenses de travaux qui viendront se déduire des revenus imposables. Cela revient finalement à investir son impôt dans la rénovation, l’entretien et l’amélioration de son patrimoine immobilier.
Bénéficiez d’une réduction fiscale directement applicable sur l’impôt sur le revenu et non soumis au plafonnement des niches fiscales
Déduisez de nombreuses dépenses de vos loyers imposables (frais engagés pour la gestion, l’assurance, les charges de copropriété, etc.)
Investissez dans une stratégie patrimoniale de long terme en transformant vos impôts en patrimoine immobilier
Lorsque le montant des charges liées à un patrimoine immobilier excède celui des revenus encaissés par le contribuable, il y a création de déficit foncier. La somme qui en résulte peut être déduite de son revenu global (c’est-à-dire de ses autres revenus imposables) dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus pourra quant à lui être reporté sur les revenus fonciers positifs des 10 années suivantes.
Un avantage double et immédiat l’impôt sur le revenu.
Les bénéfices fonciers sont fiscalisés à hauteur de la tranche marginale d’imposition du foyer fiscal.
Exemple pour 10 000€ de déficit foncier :
| TMI de l’investisseur | Économie d’impôt |
|---|---|
| 14% | 1400€ |
| 30% | 3000€ |
| 41% | 4100€ |
| 45% | 4500€ |
 | Les prélèvements sociaux |
 | Avantage fiscal immédiat |
Constitution d’un patrimoine pérenne parfaitement rénové, amélioré, remis au goût du jour.
Offrir une qualité d’utilisation optimale à vos locataires : le charme et le prestige de l’ancien, le confort et la qualité d’un logement comparable à un logement neuf.
Céder ou transmettre un patrimoine en toute confiance, certain de sa valeur et de sa qualité.
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Chez Mozart, vos projets sont notre priorité et notre mission est d’améliorer votre confort et votre sécurité. Nous envisageons en ce sens l’accompagnement patrimonial comme un moyen d’accomplir vos objectifs de vie efficacement et sereinement en développant des stratégies d’investissement sur-mesure.
La garantie de parfait achèvement (art. 1792.6 du code civil).
La garantie des équipements (art. 1792.3 du code civil).
La garantie décennale (art. 1792, 1792.2 et 2270 du code civil).
La garantie prix ferme et définitif : le marché de travaux conclu avec le promoteur immobilier est forfaitaire, ferme et définitif.
La garantie financière d’achèvement : le financement de l’achèvement des travaux est garanti.
L’assurance dommages-ouvrage : elle assure en cas de sinistre le remboursement ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale.
L’assurance tous risques chantier : couvre les dommages matériels occasionnés sur le chantier.
