Chartres : de solides atouts pour investir dans l’immobilier
Préfecture d’Eure-et-Loir et idéalement située à 100 km de Paris, Chartres est une ville de taille moyenne où il fait bon vivre. Implantée sur la route des châteaux de la Loire, la ville et ses alentours attirent de nombreux visiteurs. Sa richesse architecturale, son statut de région des rois de France et de berceau de la renaissance lui valent sa renommée de musée à ciel ouvert. Tête de proue de ce patrimoine, sa cathédrale gothique Notre-Dame a été le 1er monument français à bénéficier du classement « Patrimoine de l’humanité » de l’UNESCO en 1979. Privilégiée sur le plan environnemental, Chartres est entourée de 2 parcs naturels régionaux : Le Perche et le Gâtinais français. L’agglomération regorge d’espaces verts particulièrement soignés sur le plan paysager ou floral et offre à ses habitants 12 km de pistes cyclables. Sa proximité avec Paris a incité de nombreuses entreprises de renoms telles que Guerlain, Phillips, Lancaster à s’y établir.
Au carrefour de l’île de France, de la Normandie et du centre Val de Loire, Chartres est dotée d’un réseau de transports urbains étoffé et de nombreux moyens de transports interurbains :
- Le réseau « Flibus » dessert 66 communes de la métropole
- La gare TER relie Paris et Le Mans (Montparnasse est à 1 heure de TER)
- Proximité des autoroutes A11, A13, A15 et A16
Les atouts du Pinel optimisé au Déficit foncier pour investir à Chartres
Le programme immobilier PINEL « L’entre 2 rives » à Chartres, offre à ses acquéreurs, futurs propriétaires résidents ou investisseurs en immobiliers locatifs, la possibilité de bénéficier du mécanisme du Pinel optimisé au Déficit foncier. Ce dispositif permet de déduire immédiatement du revenu global ou du bénéfice foncier jusqu’à 10 700 euros par an de dépenses de travaux et d’entretien dans le cadre du déficit foncier. Cet avantage fiscal sera cumulable avec ceux que réserve la loi Pinel.
Rappelons que dans le cadre d’un investissement locatif Pinel, ce seront 12, 18 ou 21 % d’un montant total de 300 000 € sur 6, 9 ou 12 ans qui pourront être obtenus en réduction d’impôt.
Le programme immobilier « L’entre 2 rives »comporte un ratio foncier/travaux de 46 %.
Résidence « L’entre 2 rives » à Chartres : un ambitieux programme qualitatif
Situés 5-13 Rue du Petit Bouillon à Chartres, les 36 appartements de la future résidence « L’entre 2 rives » constitueront une adresse paisible à proximité des berges de l’Eure et des anciens remparts de la ville. L’hyper centre de Chartres, ses rues piétonnes et ses nombreux commerces sont accessibles à pied. Les concepteurs de ce projet ont fait le choix d’une rénovation complète de cet ensemble immobilier pour en faire un lieu vie en phase avec des standards de modernité.
Les 36 appartements de « L’entre 2 rives » seront tous aux normes BBC RT2012. Chaque logement sera doté deux places de stationnement. Certains appartements comporteront en outre un jardin privatif, un cellier et une cave. Tous les logements seront livrés avec une cuisine entièrement équipée : électroménager Bosch, robinetterie Grohe et plaques vitrocéramiques de la marque Viva. Les pièces de vie seront carrelées en grès cérame et les revêtements de sol des chambres seront en parquets contrecollés.
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