Opération rare en Déficit Foncier à Valenciennes

Opération rare en Déficit Foncier à Valenciennes

Découvrez le programme Urban Life, une petite copropriété intimiste de 6 lots du T2 au T3 en plein cœur de Valenciennes. Produit très rare dans le Nord avec une quote-part de répartition travaux de 80%.

Programme immobilier Urban Life et Déficit Foncier

Le marché immobilier valenciennois s’est distingué en 2018 par une hausse des loyers de + 3 %, soit davantage que la progression moyenne enregistrée dans l’hexagone qui était de 1,4 %.

Mais le principal intérêt du programme Urban Life réside dans son caractère fortement défiscalisant. Les dépenses de travaux engagées pour la réhabilitation de cet immeuble seront entièrement imputables sur les recettes locatives. De la sorte, le mécanisme du déficit foncier confère aux investisseurs un double avantage :

  • Il permet d’échapper au plafonnement des niches fiscales
  • Lors des travaux 10 700 € pourront être déduits du revenu global et le solde sera reportable pendant 10 ans. Selon la tranche marginale d’imposition dans laquelle vous vous situez, vous pourrez ainsi réaliser jusqu’à 180 008 euros d’économies d’impôts.
  • Les loyers sont libres, et les ressources des locataires ne sont pas plafonnées

Avec une défiscalisation bien organisée, l’économie d’impôts en déficit foncier peut aller jusqu’à 49% du coût total de l’investissement.

En plus des 49 % de déficit, l’investisseur pourra également bénéficier de la récupération de la CSG sur les revenus fonciers de 17,2% soit au total 66,2% de déduction.

Ainsi, pour 100 000 € de travaux payés, vous pourrez récupérer jusqu’à 66 200 €. Le coût travaux n’est donc que de 33 800 €.

Urban Life, un programme en cœur de ville

Avec le programme Urban Life vous proposez à la location un bien dans un environnement en cœur de ville. Un logement totalement restauré avec les performances du neuf offre une réelle garantie de succès de location.

Situé en face de l’hôtel de Ville de Valenciennes, le programme propose, par son emplacement l’accès à toutes les commodités :

  • L’arrêt de Tramway « Hôtel de Ville » au pied de l’immeuble
  • La Place d’Armes, ses commerces, ses lieux de détente, à 50 m du programme
  • Le Cinéma de l’Arsenal à 5 minutes à pied
  • La Gare SNCF à 2 arrêts de tramway
  • À 15 minutes en tramway du campus universitaire du Mont Houy
  • À 13 minutes à pied du campus « Les tertiales »
  • Commerces à quelques pas : Monoprix, boulangerie, etc.
  • Offre scolaire complète à proximité

Des prestations de standing au service du confort des locataires

Nous vous proposons une restauration complète de l’immeuble pour une surface totale de 420 m2 du 1er étage au 3ème.

Le projet valorise les beaux volumes offerts par l’immeuble, tout en modernisant les espaces :

  • La création de vastes espaces de vie, aménagés avec harmonie.
  • Performance énergétique aux normes les plus récentes.
  • Placards dans l’entrée.
  • Salles de bains aménagées.
  • Cuisines entièrement équipées.
  • Accès aux appartements entièrement sécurisé

Les espaces communs et extérieurs bénéficieront également d’une restauration complète, le ravalement de la façade, la révision de la toiture sont au programme. Les opérations de restauration sont entreprises afin d’offrir le maximum de confort aux occupants, en se souciant du détail apporté dans chaque finition, de la pose du parquet à la peinture.

Investisseurs en immobilier locatif, vous recherchez un programme de déficit foncier dans le Nord. Pour tout savoir sur le programme immobilier Urban Life, n’hésitez pas à contacter les conseillers de Mozart Gestion Privée. 

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