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Programme immobilier Urban Life à Valenciennes : optez pour le déficit foncier en cœur de ville

Programme immobilier Urban Life à Valenciennes : optez pour le déficit foncier en cœur de ville

Le programme immobilier Urban Life est un ambitieux projet de rénovation en plein centre de Valenciennes. Il s’adresse surtout aux investisseurs immobiliers désireux de bénéficier d’un avantage fiscal optimisé par le mécanisme du déficit foncier. Cette résidence sera composée de 6 appartements T2 et T3 répartis sur 3 étages.

Investissez près du centre névralgique de Valenciennes


Valenciennes : une ville historique chargée d’histoire

Valenciennes recèle un patrimoine architectural remarquable corrélé à un passé culturel riche, ce qui lui vaut certainement son surnom d’Athènes du nord. La ville a su entretenir au présent cet héritage. Et elle offre aujourd’hui à ses résidents de nombreux équipements de loisirs et toutes les commodités de la vie citadine. Son cadre environnemental a été préservé avec la présence en zone péri urbaine de nombreux parcs et espaces boisés.

L’aire urbaine valenciennoise frôle les 400 000 habitants. C’est aujourd’hui une agglomération dynamique qui accueille chaque année 12 000 étudiants.

Urban Life vous plonge au cœur de l’hyper centre valenciennois

La résidence Urban life se situe à deux pas de la Place d’Armes. Elle porte pour ses futurs résidents la promesse d’une accessibilité rapide à tous les centres d’intérêt du cœur de ville, mais aussi de sa périphérie. Elle côtoie les artères les plus animées de Valenciennes, dont la très commerçante rue Famars. Favorisé par sa position centrale, la résidence est idéalement desservie par les moyens de transport :

  • Le campus universitaire du Mont Houy est à 15 minutes de tramway
  • La ligne de tramway T1 vous permet, à partir de la station « hôtel de ville », de rejoindre en 12 minutes la gare de Valenciennes. Lille est accessible en une heure, Bruxelles est à 1 heure, Paris et Londres sont à moins de 2 heures.

Urban life : une restauration moderne dédiée à un style de vie urbain

Les concepteurs du programme Urban Life se sont focalisés sur un objectif de modernité. Les 6 appartements de la résidence offrent des surfaces habitables allant de 41 à 69 m² dont les volumes ont été optimisés. Un soin particulier a été apporté au design des aménagements intérieurs résolument contemporain. Cette rénovation a bien sûr été menée avec le souci d’une recherche de performance énergétique et chaque logement sera conforme aux dernières normes BBC RT 2012.

LES AVANTAGES DU PROGRAMME URBAN LIFE POUR LES INVESTISSEURS EN IMMOBILIER LOCATIF

Le marché immobilier valenciennois s’est distingué en 2018 par une hausse des loyers de + 3 %, soit davantage que la progression moyenne enregistrée dans l’hexagone qui était de 1,4 %.

Mais le principal intérêt du programme Urban Life réside dans son caractère fortement défiscalisant. Les dépenses de travaux engagées pour la réhabilitation de cet immeuble seront entièrement imputables sur les recettes locatives. De la sorte, le mécanisme du déficit foncier confère aux investisseurs un double avantage :

  • Il permet d’échapper au plafonnement des niches fiscales
  • Chaque année se sont 10 700 € qui pourront être déduits du revenu global et le solde sera reportable pendant 10 ans

Selon la tranche marginale d’imposition dans laquelle vous vous situez, vous pourrez ainsi réaliser jusqu’à 131 830 euros d’économies d’impôts.

Obtenir plus d’informations sur le programme

Vous êtes intéressé par le programme Urban Life ou vous projetez l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité à Valenciennes ? Vous voulez réduire vos impôts et générer du déficit foncier ? N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir tous nos programmes éligibles Pinel à Valenciennes :

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