Investissez dans un programme immobilier éligible Malraux à Nancy

Investissez dans un programme immobilier éligible Malraux à Nancy

Investisseurs en immobilier locatif, nous vous proposons, à proximité de l’hyper centre de Nancy, un programme immobilier Malraux situé rue de Guise qui sera livré à partir du 4éme trimestre 2022. Ce projet prestigieux a pour finalité la commercialisation de 11 appartements de haut standing de type T1, T2 et T3. Il s’agit d’un emplacement premium en cœur de ville proche des principaux centres d’intérêt de Nancy.

Nancy, ville d’art et d’histoire tournée vers l’avenir

Nancy compte de nombreux monuments historiques. La ville est connue à travers le monde pour sa fameuse place Stanislas classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Relativement préservée au cours des siècles, le vaste centre historique de Nancy est parsemé de bâtiments couvrant toutes les époques du 12éme au 18éme siècle. Cette richesse architecturale attire chaque année 3 millions de touristes. L’attractivité de la ville relève également de son pôle universitaire qui lui vaut d’accueillir 50 000 étudiants, mais aussi de son dynamisme sur le plan économique. Forte de 260 000 habitants l’agglomération Nancéienne constitue le premier bassin d’emploi de la région Lorraine. Nancy bénéficie d’une solide notoriété dans le domaine de la santé qui emploie 35 000 salariés. La ville est également tournée vers l’avenir avec 900 entreprises et 7 000 emplois dans le secteur des nouvelles technologies.

Nancy est idéalement située au carrefour de l’Europe et à équidistance de nombreuses capitales :

  • Paris à 1 heure 10 en TGG
  • Francfort à 3 heures 45
  • Bruxelles à 3 heures 30
  • Luxembourg à 1 heure 30
  • Bâle à 2 heures 50

Les chiffres clés du programme immobilier Malraux, rue de Guise à Nancy

Les travaux de rénovation de cet immeuble de prestige de 3 étages s’étaleront sur 3 ans : 30 % en 2020, 40 % en 2021 et 30 % en 2022. L’investissement proposé comporte une quote-part travaux/foncier de 68 %.

Les avantages fiscaux de la Loi Malraux

La Loi Malraux offre à ceux qui engagent des dépenses de rénovation dans un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé la possibilité d’une économie d’impôt qui peut représenter jusqu’à 30 % du montant des travaux. Cette réduction s’entend dans la limite d’un plafond de dépenses pluriannuel de 400 000 €. La réduction fiscale induite pourra être entièrement déduite la 1 ère année ou utilisée sur les trois années suivantes si elle excède le montant de l’impôt sur le revenu de l’investisseur. En contrepartie de cet avantage fiscal, le propriétaire du bien devra s’engager à louer celui-ci nu pendant 9 ans.

Programme immobilier Malraux rue de Guise à Nancy : de solides atouts architecturaux

Le programme immobilier Malraux de la rue de Guise à Nancy porte sur un immeuble remarquable dont les éléments architecturaux seront conservés. Il s’agit d’un bâtiment en pierre de taille présentant de belles ornementations. A l’arrière un escalier extérieur dessert chaque étage de l’immeuble.

La rénovation qui doit être engagée concerne les toitures, les façades et les menuiseries extérieures. En intérieur, les parties communes et la cage d’escalier doivent également être entièrement restaurées. Les appartements seront aménagés avec de nombreux rangements (armoires et placards) et les salles d’eau et cuisines seront livrées entièrement équipées.

Les investisseurs de ce programme Malraux bénéficieront du cadre protecteur de la Loi VIR (Vente d’immeuble à Rénover) qui leur garantit un parfait achèvement des travaux.

Vous êtes intéressé par le programme l’immeuble situé au 4, rue de Guise à Nancy ou vous projetez l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité ? Vous souhaitez réduire vos impôts ? N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir l’ensemble de nos programmes immobiliers.

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