Programme de déficit foncier à Strasbourg

Programme de déficit foncier à Strasbourg

C’est dans le quartier Neudorf, au cœur de l’agglomération strasbourgeoise, que nous vous proposons de découvrir un ambitieux programme de reconversion immobilière de l’ancienne clinique Sainte-Odile. Érigé au début du 20 ème siècle, ce bâtiment à l’architecture néobaroque doit prochainement être remis à neuf. Le projet porte sur la création de 29 logements du T2 au T4 et réserve aux investisseurs en immobilier locatif la possibilité d’opter pour le régime avantageux des déficits fonciers.

L’euro métropole Strasbourgeoise : un emplacement de
1er choix pour investir dans l’immobilier

Strasbourg Capitale européenne

Strasbourg est le siège de nombreuses institutions européennes et notamment du Conseil de l’Europe et du Parlement Européen. La présence de ces 2 organismes supra nationaux lui vaut sa renommée internationale.

Mais cette grande mégapole de l’est qui compte plus de 1 million d’habitants avec la partie allemande dispose de bien d’autres atouts qui en font l’une des villes les plus visitées de France. Son centre-ville classé ainsi que le célèbre quartier de la « Petite France » sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Depuis 30 ans la ville a été l’objet de profondes restructurations avec la création de plusieurs éco quartiers et du premier réseau de tramway de France. L’économie locale est orientée vers des secteurs d’avenir tels que les biotechnologies, les énergies renouvelables ou la production d’éco matériaux. Strasbourg est aussi un pôle universitaire avec une population de plus de 50 000 étudiants. La ville est reliée à l’Allemagne et à la France par ne nombreux moyens de transport :

  • Liaison TGV pour Paris toutes les trente minutes : la capitale est à 1 heure 45 de train
  • Accès direct vers l’Allemagne par le pont de l’Europe, la passerelle des 2 rives ou le pont du tram Beatus Rhenaus
  • Axe routier A4 / A35

Le quartier du Neudorf

Le quartier du Neudorf est au cœur de l’agglomération strasbourgeoise et tout proche du centre-ville historique. La vie de ses habitants y est rythmée par de nombreux commerces, petits marchés et restaurants. Le Neudorf est également renommé pour ses parcs et son jardin des 2 rives qui constitue un poumon vert de 40 hectares. Les habitants du Neudorf ont à leur disposition de nombreuses pistes cyclables, des équipements collectifs et bénéficient de la présence de plusieurs groupes scolaires. Le quartier du Neudorf est relié au centre-ville de Strasbourg par 2 lignes de tramway et bénéficie d’un accès direct vers l’autoroute.

Le programme de réhabilitation de la clinique Sainte-Odile

Au cœur du quartier Neudorf, la clinique Sainte-Odile est un petit havre de paix. Érigés sur une superficie d’environ un hectare, les bâtiments qui doivent être réhabilités en logements offriront à leurs futurs résidents une vue sur une cour intérieure et un parc paysagé. Chaque appartement sera équipé d’un balcon ou d’une terrasse. La restauration consiste en une remise à neuf des structures de cette ancienne clinique et la création de 29 lots à usage d’habitation. Les travaux de reconversion portent d’une part sur la réfection complète des façades, des toitures ainsi que des huisseries.

En intérieur chaque logement bénéficiera de larges espaces à vivre avec de belles hauteurs sous plafond. Des prestations très haut de gamme sont proposées avec des cuisines entièrement équipées : plans de travail en quartz, électroménager Bosch, plaque vitrocéramique, robinetterie Grohe, four en inox et hotte télescopique. Dans chaque pièce les éléments architecturaux d’origine et les parquets seront préservés et restaurés.

Programme immobilier neuf Sainte-Odile et déficit foncier

Le programme immobilier Sainte-Odile est éligible au dispositif déficit foncier. Cette formule de défiscalisation immobilière permet aux investisseurs en immobiliers locatifs de réduire, voire même d’annuler l’impôt foncier qui impacte leurs recettes locatives. Le principe est simple puisqu’il consiste à déduire les charges de travaux et d’entretien d’un immeuble du montant des loyers encaissés. Si ces charges sont supérieures au montant des recettes, le déficit foncier ainsi généré sera déductible du revenu global du contribuable dans la limite de 10 700 euros. Au-delà de ce montant, les sommes résiduelles ainsi que les intérêts d’emprunt pourront ensuite être reportés pendant 10 ans sur les revenus fonciers. Enfin, le dernier avantage de ce mécanisme est qu’il n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

Investisseurs en immobilier locatif, vous recherchez un programme de déficit foncier à Strasbourg. Pour tout savoir sur le programme immobilier neuf de l’ancienne clinique Sainte-Odile dans le quartier du Neudorf, n’hésitez pas à contacter les conseillers de Mozart Gestion Privée. 

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