Au cœur de la cité des Ducs : un style de vie incomparable
Nantes, la ville où il fait bon vivre
Consacrée capitale verte de l’Europe, Nantes est plébiscitée comme l’une des villes où il fait le mieux vivre dans l’Hexagone. Tournée vers l’avenir, Nantes réconcilie l’univers urbain et la nature. Au cœur du département Loire-Atlantique, Nantes est entourée d’une grande diversité de paysages et offre à ses habitants la proximité de 450 km de littoral. Bercée par la douceur océane, la métropole nantaise rayonne par sa richesse culturelle et la diversité de ses aménagements urbains. Labellisée « ville d’art et d’histoire » depuis 2000, Nantes et ses environs recèlent de nombreux sites remarquables qui lui valent une forte fréquentation touristique : la place royale, le château des ducs de Bretagne, le jardin de plantes.
Nantes est en outre un bassin d’emploi très dynamique. La région, qui affiche le taux de chômage le plus bas de l’Hexagone, bénéficie de la présence de grandes entreprises dans le domaine de la construction navale, aéronautique ou de l’agroalimentaire. Son territoire qui concentre 87 laboratoires de recherche a également été consacré « Capitale européenne de l’innovation ». L’attractivité de cette ville sur le plan économique est renforcée par les nombreux de transports à disposition de ses habitants :
- Paris est à 2 heures en TGV
- Proximité des autoroutes A11 et A 83
- L’aéroport international Nantes –Atlantique dessert 23 pays
- Les premières stations balnéaires sont 1 heure en TER (Pornic, Saint-Jean-de-Monts, La Baule) ou 1 heure 25 pour les Sables-d’Olonne
«Hôtel des Compagnons» : un cadre de vie exceptionnel au cœur du centre historique de Nantes
Située en secteur sauvegardé Malraux, la future résidence « Hôtel des Compagnons » est un emplacement idéal pour profiter des principaux centres d’intérêt de Nantes. À proximité se trouvent les places les plus renommées de la ville : la place Royale, la place du Commerce et la place Graslin. Le quartier bénéficie de la présence de nombreux commerces. Le patrimoine architectural y est omniprésent ainsi que de nombreux parcs et jardins.
Réhabilitation de l’« Hôtel des Compagnons » à Nantes : un programme Malraux pour répondre à la demande locative investir en Malraux
Nantes est une ville où la demande locative demeure forte. Le délai moyen de vacance d’un logement est de seulement 15 jours. Le programme immobilier Malraux « Hôtel des Compagnons » est idéalement situé dans un quartier central prisé des nouveaux arrivants. L’Hôtel des Compagnons est un immeuble de caractère dont la rénovation complète aboutira à la création d’appartements de haut standing. Chaque logement sera livré avec cuisine et salle d’eau entièrement équipées.
L’avantage fiscal Malraux du programme « Hôtel des Ducs » à Nantes
Le dispositif Malraux, créé par la Loi éponyme du 4 août 1962, à vocation à encourager la réhabilitation du patrimoine architectural français. Ce cadre fiscal avantageux permet aux investisseurs en immobilier locatif de réaliser des économies d’impôt en contrepartie des dépenses de rénovations consenties pour la réhabilitation d’un bien immobilier Malraux. La réduction d’impôt du programme immobilier «Hôtel des Compagnons» à Nantes permettra aux investisseurs d’obtenir une ristourne fiscale dans les conditions suivantes :
- Une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des dépenses de rénovation dans la limite de 400 000 €. Cette réduction peut être étalée sur une période de 4 ans ou obtenue dès la première année (celle de délivrance du permis de construire). Son montant maximum sera donc de 120 000 €
- La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales
En contrepartie de cet avantage fiscal Malraux, l’investisseur doit s’engager à louer son bien non meublé à un particulier ou dans le cadre d’un bail professionnel ou commercial, pendant une durée de 9 ans.
En savoir plus pour investir en Malraux à Nantes
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