Poitiers : ville de taille moyenne aux grandes ambitions
Préfecture de la Vienne et capitale du Poitou, Poitiers cumule de nombreux atouts tant sur le plan culturelle qu’économique :
- Fondée dans l’antiquité, Poitiers s’est enrichie tout au long de son histoire d’un patrimoine architectural qui témoigne du dynamisme de cette ville à toutes les époques. Ce riche passé historique lui vaut aujourd’hui le label « ville d’art et d’histoire ». Son centre-ville médiéval regorge de vielles pierres et de bâtiments prestigieux : l’église romane Notre-Dame-la-Grande, le Palais de comtes et son hôtel de ville au style néo renaissance
- Sur le plan économique, Poitiers se distingue avec le label « French Tech » obtenu en 2016. Résolument tournée vers l’innovation, l’agglomération accueille plus de 15 000 entreprises dont certains majors tels que Dassault, R.BRAU ou SAFRAN. Ce dynamisme vaut à Poitiers d’être l’une des villes de France affichant le plus faible taux de chômage
Prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les grandes métropoles françaises, Poitiers fait partie de ces villes de province qui attirent de plus en plus de nouveaux habitants ces dernières années. Sa situation géographique au centre ouest de la France constitue un emplacement stratégique conjugué à de nombreux moyens de transports vers les quatre coins de l’hexagone :
- Paris n’est qu’à 1 heure 20 en TGV, Bordeaux à 1 heure 19 et La Rochelle à 1 heure 46
- L’aéroport international de Poitiers permet de rejoindre Londres en 1 heure 30 ou Lyon en 1 heure 5
- Desservie par l’autoroute A10, Poitiers est également à 1 heure 20 de tours et à 2 heures 15 d’Angers en voiture
Les spécificités du programme Malraux « Le Clos Sarrail » pour investir à Poitiers
L’ancien hôpital de la rue Sarrail va être l’objet d’une rénovation complète réalisée dans le strict respect de son caractère originel. L’objectif des concepteurs de ce projet immobilier est de redonner au bâtiment son aspect historique. Les façades seront entièrement conservées avec tous leurs détails architecturaux. La toiture en ardoise doit également faire l’objet d’une réfection à l’identique.
Les 13 logements de la résidence « Le Clos Sarrail » conjugueront le charme de l’ancien et des espaces de vie moderne avec de grands volumes. Cette conception ambitieuse sera menée par un architecte d’intérieur dédié au projet. Un soin particulier a été apporté à la sélection de matériaux nobles et d’équipements de haute qualité pour les aménagements intérieurs :
- Dans la cuisine : plan de travail en quartz, évier en résine ultragranit ou en inox, table de cuisson vitrocéramique, four inox, hotte à recyclage
- Pièces humides recouvertes de faïences
- Revêtements de sols en carrelage grès cérame dans les pièces à vivre et en parquet contrecollé dans les chambres
Les avantages fiscaux du programme
Le dispositif Malraux, créé par la loi éponyme du 4 août 1962, à vocation à encourager la réhabilitation du patrimoine architectural français. Ce cadre fiscal particulièrement avantageux offre aux investisseurs en immobilier locatif la possibilité de réaliser des économies d’impôt en contrepartie des dépenses de rénovations consenties pour la réhabilitation d’un bien immobilier Malraux. La réduction d’impôt du programme immobilier Malraux « Le Clos Sarrail » à Poitiers permettra aux investisseurs d’obtenir une ristourne fiscale dans les conditions suivantes :
- Une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des dépenses de rénovation dans la limite de 400 000 €. Cette réduction s’entend sur une période de 4 ans ou dès la première année (celle de délivrance du permis de construire) et pour un montant qui peut donc s’élever jusqu’à 120 000 €
- La réduction d’impôt Malraux échappe au plafonnement des niches fiscales.
En contrepartie de l’avantage fiscal Malraux, l’investisseur doit s’engager à louer son bien non meublé à un particulier ou dans le cadre d’un bail professionnel ou commercial, pendant une durée de 9 ans.
En savoir plus pour investir à Poitiers en Malraux
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et défiscaliser ? Nos conseillers sont là pour vous accompagner au mieux dans vos projets.
