Pourquoi investir dans l’immobilier à Blois ?
Autrefois ville royale, Blois doit à son passé prestigieux de posséder aujourd’hui un précieux patrimoine architectural. Le château royal, l’escalier Denis Papin ou le pont Jacques Gabriel font partie de ses monuments les plus remarquables. Ce patrimoine vaut à Blois d’être la 6ème destination touristique de France. Cette fréquentation s’explique en outre par la proximité du château de Chambord et du zoo de Beauval. Avec 45 000 habitants (104 000 pour l’agglomération), Blois est la commune la plus peuplée du Loir-et-Cher et participe au rayonnement du Val de Loire, inscrit par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité.
Blois est également un bassin d’emploi réputé pour ses industries dans le domaine de l’automobile et de l’aéronautique. De grandes entreprises telles qu’Orange, Enedis ou Carrefour y sont également présentes. Ce tissu économique particulièrement dense permet à la ville de Blois d’accueillir 4 200 PME sur son territoire et 52 000 emplois. Ce dynamisme profite d’un emplacement stratégique en périphérie de la région Île-de-France et grandes villes environnantes :
- Paris est à une 1 heure 35 en TER
- Poitiers est à 1 heure 30 en TER
- Orléans est à 55 minutes en voiture, Chartres à 1 heure 35
Le quartier Saint-Nicolas : un emplacement de premier choix
Adossé au Château royal, l’Hôtel Dieu est un lieu de vie idéal pour profiter de toutes les commodités du centre-ville de Blois ainsi que des promenades bucoliques des bords de Loire. L’environnement immédiat est constitué de petites rues piétonnes animées par de nombreux commerces. À proximité de l’Hôtel Dieu se situe également 2 espaces de détente que sont « Le parc des Lices » et le « Jardin Augustin Thierry».
Programme immobilier « Hôtel Dieu » à Blois : une rénovation haut de gamme
Érigé au 13ème siècle, puis reconstruit au 17ème, l’Hôtel Dieu est un bâtiment remarquable de la ville de Blois. Sa réhabilitation en immeuble à usage d’habitation vise à lui restituer sa noblesse architecturale. Le projet immobilier de restauration de cet édifice a également pour finalité de l’ouvrir au public. Un musée et une grande salle d’exposition seront aménagés dans les grandes voûtées du rez-de-chaussée.
Les 97 logements de l’Hôtel Dieu, livrables lors du 4ème trimestre 2024 seront un lieu de vie unique bénéficiant de très grands volumes avec plus de 2 mètres de hauteur sous plafond. Dans certains appartements, la charpente en coque de bateau renversée sera apparente. Les clés de voûte seront également conservées ainsi que les escaliers monumentaux des parties communes. Cette rénovation a aussi pour finalité de concilier charme de l’ancien et modernité. Salles d’eau et cuisines seront livrées entièrement équipées.
Investir en Malraux : quels avantages ?
Le programme immobilier «Hôtel Dieu » à Blois ouvre droit à la réduction fiscale MALRAUX dans les conditions propres à ce dispositif. Les acquéreurs d’un appartement de la future résidence «Hôtel Dieu» bénéficieront d’une réduction d’impôt correspondant à 30 % du montant des dépenses de travaux engagées pour rénover cet immeuble. Conformément aux règles du dispositif MALRAUX, le montant des travaux sur lequel s’appliquera cette réduction sera plafonnée à 400 000 €. L’économie d’impôt induite pourra donc s’élever jusqu’à 120 000 €. Cet avantage fiscal sera effectif dès la première année suivant la délivrance du permis de construire ou pourra être étalé sur les 3 années suivantes. À noter que la réduction d’impôt Malraux échappe au plafonnement annuel des niches fiscales (10 000 €).
En contrepartie de l’avantage fiscal Malraux, les propriétaires de l’«Hôtel Dieu» devront s’engager à louer leur bien nu pendant une durée de 9 ans.
En savoir plus pour investir en Malraux à Blois
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