Saint-Tropez : des atouts intemporels et une valeur sûre de l’investissement immobilier
Petite commune du Var peuplée de 4 300 habitants, Saint-Tropez a su conserver une allure de village méditerranéen qui lui vaut depuis plusieurs décennies une renommée mondiale. La ville attire ainsi chaque année plus de 5 millions de touristes venus des 4 coins du globe. Cette notoriété relève bien sûr de son statut quasi iconique de ville du sud de la France servie par les images d’Épinal que constituent son célèbre port, sa Riviera ainsi que ses prestigieuses villas de bord de mer. Mais la cité tropézienne brille également par son dynamisme avec une offre culturelle très variée et l’organisation de régates et de concerts qui ponctuent toute la période estivale.
La « Demeure Oscar » : un investissement LMNP au cœur de l’univers tropézien
Située à quelques centaines de mètres de la célèbre place des Lices et du port de Saint-Tropez, la résidence « Demeure Oscar » offrira à ses futurs résidents un cadre quasi bucolique parfaitement imprégné de l’atmosphère provençale. Proche de toutes les commodités et au cœur d’un réseau de rues animées par la présence de nombreux commerces et restaurants ce programme immobilier neuf éligible LMNP est une opportunité rare d’investissement foncier dans la ville de Saint-Tropez.
Investir dans la résidence « Demeure Oscar » pour bénéficier du statut LMNP : rappel sur les atouts de ce dispositif
Le statut de loueur en meublé professionnel, notamment à l’occasion d’un investissement dans de l’immobilier neuf, est avantageux sur 2 points essentiels :
- Il offre un rendement généralement plus élevé que la location nue
- Il réserve à l’investisseur de nombreux avantages fiscaux avec le choix d’opter pour le régime foncier micro-BIC ou celui du réel
Dans le cas du régime micro-BIC, l’investisseur bénéficiera d’un abattement de 50 % sur ses revenus fonciers. Et s’il fait le choix du régime réel, lorsque par exemple ses revenus locatifs dépassent 70 000 €/an, il pourra amortir la valeur du bien ainsi que de son mobilier. De surcroît, seront également déductibles d’éventuels travaux, ainsi que les frais d’acquisition puis d’entretien du bien immobilier éligible LMNP (frais d’acquisition et de copropriété, intérêts d’emprunt).
À noter que les acquéreurs d’un appartement de la « Demeure Oscar » pourront également faire le choix du régime para-hôtelier. Ils devront dans ce cas être en mesure de proposer à leurs futurs locataires des services additionnels tels que la fourniture de linge de maison, l’accueil, le nettoyage ou le service petit déjeuner. Ce régime spécifique leur ouvrira la possibilité d’un abattement fiscal sur les revenus fonciers de 71 % et la récupération de la TVA.
« Demeure Oscar » : une résidence moderne qui respecte le plus pur style architectural méditerranéen
Le programme immobilier neuf « Demeure Oscar » a été conçu avec des matériaux nobles pour s’intégrer parfaitement dans le style architectural méditerranéen qui contribue à la renommée de la ville de Saint-Tropez.
Chaque appartement est doté de balcons ou de terrasses en rez-de-chaussée ainsi que de places de stationnement privées. Les aménagements intérieurs offriront un cadre de vie de haut standing. Chaque logement sera livré avec salle de bain et cuisine entièrement équipées. Un soin particulier à en outre été apporté aux équipements de sécurité et de confort avec des serrures 3 points, des fenêtres et volets en bois et un chauffage individuel sous forme de climatisation réversible.
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