Vertou : un écrin de verdure à 2 pas du centre-ville nantais
Bercée par la Sèvre nantaise, Vertou offre à ses habitants un harmonieux cadre de vie partagé entre la proximité du centre-ville de Nantes et un univers verdoyant et protégé. Avec une population de 25 000 habitants, Vertou demeure une commune rurale entourée de bocages et de massifs forestiers. La commune dispose en outre de nombreuses commodités : plusieurs groupes scolaires, 10 collèges, de nombreux commerces, des équipements collectifs. Très résidentielle, Vertou n’en est pas moins un véritable bassin d’emploi avec la présence de plus de 2 500 entreprises dont certaines enseignes de prestiges telles que Maisons Du Monde France, LNA Es, LNA Santé, United Biscuits France.
Parfaitement reliée à la métropole nantaise, Vertou bénéficie de nombreuses possibilités de transports :
- Depuis la gare de Vertou, le centre de Nantes est accessible en 9 minutes
- Depuis Nantes, Paris est à 2 heures 27 en TGV
- L’aéroport international Nantes Atlantique est à 8 minutes en voiture
- La côte atlantique est à 40 minutes en voiture ou accessible en TER : Pornic est à une heure en train et Les Sables-d’Olonne sont à 1 heure 25
Les avantages pour les investisseurs en immobilier locatif du programme « Bel Abord »
Le mécanisme de déficit foncier repose sur la possibilité de déduire du revenu foncier des dépenses de travaux engagées pour la réhabilitation d’un bien. Un investisseur en immobilier locatif peut ainsi à la fois défiscaliser son revenu foncier et créer un déficit dont le montant viendra en déduction de son revenu global. La somme des dépenses de travaux est de surcroît déductible sans limitation de durée. La déduction sur le revenu global étant limitée à 10 700 € chaque année, le surplus pourra être reporté pendant les 10 années suivantes en déduction du seul revenu foncier. En contrepartie de cet avantage fiscal, l’investisseur doit proposer son bien à la location nue pour une durée minimale de 3 ans. Ce dispositif est d’autant plus avantageux qu’il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Investir en déficit foncier à Nantes : les spécificités du programme
Le projet de réhabilitation immobilière « Bel Abord » porte sur la rénovation complète d’un bâtiment du 18é siècle. Cette future résidence sera nichée au sein d’un parc arboré séculaire. Ce programme mise sur le mariage harmonieux entre l’ancien et le moderne. Les éléments architecturaux présentant un réel intérêt patrimonial seront conservés et restaurés dans leur aspect originel. Les résidents de « Bel Abord » auront à leur disposition des emplacements de parking ainsi qu’un local à vélo. Cinq logements bénéficieront de jardins privatifs.
Les aménagements prévus en intérieur visent à créer de grands espaces à vivre ouverts sur l’extérieur. Chaque appartement de la résidence « Bel Abord » recevra des équipements de qualité. Les cuisines seront dotées de plan de travail en quartz, de plaques de cuisson vitrocéramiques et d’appareils électroménagers de marque « BOSH » ainsi que de robinetterie « GROHE ». Les sols seront restaurés dans les pièces sèches ou le cas échéant en parquet contrecollé. Les pièces humides recevront des carreaux de grès cérame.
En savoir plus pour investir en déficit foncier à Nantes
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