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Investir à Valenciennes en déficit foncier ou en Pinel optimisé avec
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Investir à Valenciennes en déficit foncier ou en Pinel optimisé avec "Cadet de Beaupré"

Le programme de restauration immobilière "Cadet de Beaupré" permettra aux investisseurs en immobilier locatif de se positionner sur Valenciennes, une ville qui ne cesse de démontrer son potentiel. 10 logements en plein centre-ville, du T1 au T3 duplex, seront proposés en fiscalité avantageuse : déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier. Il s’agit d’un projet de restauration d’un hôtel particulier de la fin du 18ème, comportant nombre d’éléments architecturaux remarquables. Découverte...

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Valenciennes : une position centrale au nord de l’Europe

Pourquoi investir à Valenciennes ?

L’agglomération valenciennoise compte 400 000 habitants et constitue avec la métropole lilloise l’épicentre d’un grand bassin démographique de 70 millions d’habitants. Valenciennes est également connectée aux grandes villes du nord de l’Europe telles que Paris, Bruxelles, Amsterdam, Londres, Francfort… Cette proximité est notamment rendue possible par de multiples moyens de transport, routiers, ferroviaires (gare TGV) ou fluviaux avec les pays limitrophes du Nord de la France. Valenciennes accueille 12 000 étudiants chaque année et constitue en outre un bassin d’emploi attractif porté par de nombreuses activités industrielles. Fort de ces nombreux atouts, le marché immobilier à Valenciennes n’en demeure pas moins encore accessible.

Valenciennes : un cœur de ville dynamique   

En plein centre-ville de Valenciennes, la future résidence « Cadet de Beaupré » offrira à ses occupants le confort d’une accessibilité à pieds à toutes sortes de commodités.  Située rue de Famars, elle se trouve en effet dans un quartier animé de nombreux commerces et à moins de 500 mètres de l’Hôtel de Ville, de la célèbre Place d’Armes et de la sous-préfecture. De nombreux équipements culturels et de loisirs sont également à proximité avec, entre autres, un musée des Beaux-Arts, une scène de concerts ainsi qu’un complexe multi-activités (bowling, cinémas, base de loisirs). La desserte sur toute l’agglomération valenciennoise est assurée par plusieurs moyens de transport très proches de la résidence : 2 lignes de tramway, un réseau de bus, la gare de Valenciennes avec 1 TER toutes les 30 minutes pour Lille et 8 TGV/jour vers Paris.

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Un programme de restauration immobilière pour investir à Valenciennes en déficit foncier ou Pinel optimisé

Le programme est éligible au déficit foncier ou au Pinel optimisée au déficit foncier et la quote-part travaux s’élève de 77 à 81% selon les lots.

Le Pinel optimisé au déficit foncier permet de bénéficier à la fois du dispositif Pinel et du déficit foncier. En effet, l’acquisition du foncier, les frais de notaire ainsi que les travaux de transformation seront éligibles immédiatement au dispositif Pinel. Les travaux de réparation seront eux éligibles au déficit foncier à leur date d’achèvement.

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Cadet de Beaupré, une résidence de standing

La restauration complète de l’immeuble sera respectueuse du caractère architectural remarquable de ce bâtiment construit en 1780. Cette résidence était autrefois une demeure bourgeoise et de nombreux détails architecturaux, tels que des moulures, seront conservés et rénovés. Dotés de grands volumes à vivre, les 10 appartements de la résidence Cadet de Beaupré bénéficieront d’un confort de haut standing et d’aménagements intérieurs modernisés. De larges ouvertures avec pose de nouvelles menuiseries (portes-fenêtres et fenêtres de toit) assureront à ces lieux de vie une luminosité exceptionnelle. Cette restauration de grande ampleur a en outre pour objectif d’atteindre des normes de performances énergétiques conformes aux exigences de l’immobilier contemporain.

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