Salon-de-Provence : une ville moyenne en périphérie de la métropole d’Aix-Marseille
Avec une population intra-muros de 45 000 habitants, Salon-de-Provence demeure à taille humaine. À l’instar d’autres villes du sud de la France, Salon-de-Provence cumule toutes les caractéristiques d’une cité méditerranéenne. Son centre historique recèle de nombreux immeubles de caractère et plusieurs petites places agrémentées de fontaines. La ville dispose en outre d’un patrimoine architectural classé dont la figure de proue est le château de l’Emperi, connu pour être le plus ancien ouvrage médiéval de Provence.
Salon-de-Provence est une ville dynamique animée par de nombreuses rues commerçantes. Ses habitants bénéficient de nombreuses commodités : équipements sportifs, groupes scolaires, collèges, lycées, centre universitaire. À la croisée de plusieurs voies de transport, la ville est parfaitement desservie :
- Autoroute A7 vers Lyon – Marseille
- Autoroute 54 vers Nîmes
- Aéroport Marseille Provence à 30 minutes
- Gare TGV Aix-en-Provence à 30 minutes
Les points clés du programme de restauration immobilière « Le Mas de Rostang » pour bien investir à Salon-de-Provence
Les spécificités du programme « Le Mas de Rostang »
Ce projet de restauration concerne une bâtisse du 19eme siècle. La finalité des travaux se traduira par une restauration complète, intérieure comme extérieure. Une attention toute particulière sera portée aux éléments extérieurs afin de redonner à l’immeuble son aspect d’origine. Fortement optimisé sur le plan fiscal, cet investissement en immobilier locatif comporte une quote-part travaux de 70 %.
La résidence « Le Mas Rostang » bénéficiera d’un emplacement idéal, en plein centre-ville de Salon-de-Provence. La mairie est toute proche et la gare accessible à pied en 5 minutes. Les logements bénéficieront de parkings sécurisés (portail motorisé à l’entrée de la résidence) et certains, de balcons. Les appartements conçus avec de grands volumes à vivre seront conformes aux dernières normes de performances énergétiques. En extérieur, les occupants de la résidence Le Mas de Rostang disposeront d’un jardin collectif arboré constituant un îlot végétal protecteur.
Avantages fiscaux
Éligible au régime du déficit foncier, le programme de restauration immobilière « Le Mas de Rostang » permettra aux investisseurs en immobilier de bénéficier immédiatement d’une économie d’impôt, et ce, dès l’engagement des travaux. À titre d’exemple, l’avantage fiscal induit sera, selon la tranche marginale d’imposition (TMI) de l’investisseur :
- De 1 100 € pour une TMI de 11 %
- De 3 000 € pour une TMI de 30 %
- De 4 100 € pour une TMI de 41 %
- De 4 500 € pour une TMI de 45 %
Les déficits fonciers constatés pourront en outre être déduits du revenu global du contribuable dans la limite de 10 700 € sans être soumis au plafonnement des niches fiscales.
Le programme immobilier « Le Mas de Rostang » peut également prétendre au Pinel optimisé au Déficit foncier. Cette fiscalité est l’opportunité de bénéficier d’un double levier fiscal. En effet, elle permet de profiter à la fois de la réduction d’impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de restauration de l’immeuble.
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