Pourquoi investir à Montpellier ?
La ville « surdouée »
Montpellier est une terre du Sud où il fait bon vivre et investir. Cité millénaire aux plus de 300 jours d’ensoleillement par an, la ville présente une qualité de vie indéniable. Elle fait également preuve d’un dynamisme économique remarquable et se situe d’ailleurs dans le top 5 des incubateurs de startups au niveau mondial. Une ville, des ressources multiples et des résultats nettement supérieurs à la moyenne nationale : Montpellier est définitivement à la hauteur de son surnom de « surdouée ».
Située en région Occitanie, entre mer et vignes, Montpellier bénéficie d’atouts géographiques solides. Elle est stratégiquement placée sur l’axe routier entre l’Espagne à l’Ouest et l’Italie à l’Est. Son patrimoine historique et architectural est également riche avec de nombreux monuments et lieux réputés tels que l’Arc de Triomphe, Le Pavillon Populaire ou encore Les jardins du Peyrou.
Boostée par une croissance démographique ininterrompue depuis 50 ans, la ville a su se moderniser et notamment développer une politique de mobilité optimisée avec : 4 lignes de tramway (et une cinquième à venir), 36 lignes de bus, 162 kilomètres de pistes cyclables, une gare SNCF & TGV reliant Paris en moins de 3h et l’aéroport Montpellier Méditerranée.
Montpellier profite aussi d’un tissu économique dense avec 21 000 entreprises en activité et 170 000 emplois réguliers dans des secteurs variés comme la santé, les biotechnologies ou encore l’agronomie. La métropole, classée comme l’une des plus attractives de France, a par ailleurs obtenu le label French Tech.
Montpellier en chiffres
- 11 kilomètres
C’est la distance qui sépare Montpellier de la Méditerranée. - 300 000 habitants
C’est la 8ème ville de France en termes de population. - 80 000 étudiants
C’est le 7ème pôle universitaire national. - Plus de 500 000 touristes/an.
1ère métropole viticole et 2ème pôle agronomique de France.
Les Terrasses des Myrtes : une restauration ensoleillée au cœur de Montpellier
Le quartier Estanove
Le projet se situe dans le quartier Estanove, un quartier résidentiel par excellence. Il est réputé pour son calme, ses nombreux commerces de proximité comme son accès facile à l’hyper centre-ville.
La résidence profitera également de la proximité avec le Parc Montcalm qui est en complète réhabilitation avec la zone d’aménagement concerté de l’EAI. Sur 18 hectares, apparaîtra bientôt un quartier mixte fait de logements, commerces, bureaux, équipements publics, espaces verts et d’un pôle d’industries culturelles et créatives.
Un ancien espace hôtelier
La résidence « Les Terrasses des Myrtes » sera le fruit de la réhabilitation en logements et de la restauration d’un ancien espace hôtelier, « Les Myrtes ». Il se compose de deux bâtiments : une extension datant des années 70 et un pavillon d’époque duquel il tient son nom. En effet, au début du 20ème siècle, tous les bâtiments de la rue portaient des noms de végétaux.
La lumière est au coeur du projet Les Terrasses des Myrtes ! En effet, le projet a été pensé pour profiter pleinement des belles expositions proposées grâce à de grandes ouvertures. Les extérieurs occupent également une place prépondérante, comme l’indique le nom de la résidence, avec de nombreuses terrasses et des jardins arborés.
Les Terrasses des Myrtes : éligible au déficit foncier ou au Pinel optimisé
Éligible au régime de déficit foncier, le projet permettra de déduire des revenus locatifs les dépenses de travaux dédiées à la remise à la restauration du bâtiment. Le mécanisme du déficit foncier est une solution de défiscalisation immobilière qui a pour particularité de permettre non seulement d’effacer l’impôt foncier, mais également de déduire jusqu’à 10 700 € / an du revenu global. Le surplus de déficit peut ensuite être reporté sur les 10 années suivantes, mais uniquement sur les revenus fonciers.
Le programme est également éligible au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. Ce régime permet de bénéficier d’un double levier fiscal. En effet, ce montage fiscal particulier vous permet de profiter à la fois de la réduction d’impôts au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de restauration de l’immeuble.
En savoir plus pour investir à Montpellier en déficit foncier ou en Pinel optimisé
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