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Investir en Monuments Historiques à Clermont-Ferrand
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Investir en Monuments Historiques à Clermont-Ferrand

Le programme immobilier « Hôtel Dieu » à Clermont-Ferrand est un investissement prestigieux pour défiscaliser. Les logements de cette future résidence seront en effet commercialisés dans le cadre de la « Loi Monuments Historiques ». La réhabilitation de cet immeuble a pour finalité la réalisation de 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Idéalement situé en centre-ville, le projet de rénovation de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand a pour ambition de créer des espaces de vie moderne combinés au charme de l’ancien.

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Les atouts de Clermont-Ferrand et de la région Auvergne-Rhône-Alpes

Chef-lieu du département du Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand est au cœur d’un territoire doté de riches espaces naturels. La région Auvergne-Rhône-Alpes compte notamment 2 parcs naturels régionaux : celui des Volcans d’Auvergne et celui du Livradois Forez. Célèbre pour la chaîne des puys, constitués de 80 volcans éteints, ce territoire a été classé en 2018 « site naturel du patrimoine mondial » par l’UNESCO. Capitale historique de l’Auvergne,  Clermont-Ferrand jouit d’une renommée mondiale, non seulement grâce aux richesses géologiques de sa région, mais aussi en raison d’atouts lui est propre. Son centre historique regorge de merveilles architecturales notamment au sein de la cité médiévale de Montferrand. La ville est également un pôle économique de premier ordre où se trouve le siège social de nombreuses grandes entreprises : Michelin, Sanofi, Volvic, Valeo. La ville attire en outre 42 500 étudiants chaque année et compte un centre universitaire et 5 grandes écoles. Clermont-Ferrand qui demeure à taille humaine avec une population de 150 000 habitants est régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre et parmi celles les plus prisées par les investisseurs.

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Résidence de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand :
un emplacement idéal et des prestations haut de gamme

Située dans le cœur historique de Clermont-Ferrand, la « résidence de l’Hôtel Dieu » offrira à ses habitants une accessibilité à pied à toutes les commodités de la ville : 

  • La gare SNCF est à 20 minutes
  • La gare TER est à 15 minutes
  • L’université est à 14 minutes
  • Les premiers supermarchés sont à 6 minutes

Siège d’un ancien établissement hospitalier du 18é siècle, « l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand » fait partie des monuments emblématiques de la ville. Sa rénovation complète qui vise à mettre en valeur son architecture remarquable participera d’un embellissement de la ville. Les travaux aboutiront à la réhabilitation totale du site, avec la création non seulement de logements, mais également de bureaux, la transformation d’une cour intérieure en jardins privatifs ainsi qu’un jardin en commun. À proximité est également prévue la création d’un parking de 115 places. Les 123 appartements du programme proposeront de grands volumes à vivre avec cuisines et salles de bains entièrement équipées. Un soin particulier sera apporté au choix des matériaux : parquet contrecollé de chez Berry carrelage en grès cérame de chez SALONI. Les équipements électroménagers seront de marque BOSH et la robinetterie choisit parmi la gamme GROHE.

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Investir en Monument Historique : quels avantages ?

Le dispositif « Monuments historiques » permet à un propriétaire bailleur de déduire de son revenu global le montant des dépenses de travaux  qui excède son revenu foncier. Le déficit s’impute sans limitation sur le revenu global et de surcroît cette réduction d’impôt n’est pas prise en compte pour le plafonnement des niches fiscales.  Dans le cadre du programme immobilier « Hôtel Dieu » à Clermont-Ferrand, le mécanisme « Monuments historiques » permettra aux futurs acquéreurs d’obtenir une déduction d’impôt qui s’appliquera d’abord sur leur revenu foncier. Le surplus de déficits pourra ensuite venir en déduction de leur revenu global, puis être reporté sur les années suivantes.  En contrepartie de l’avantage fiscal dont il bénéficie, l’investisseur immobilier « Monuments historiques » doit s’engager à conserver son bien pendant 15 ans. Période pendant laquelle il peut l’occuper ou le mettre en location nue.
Le projet de rénovation « Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand » propose aux investisseurs immobiliers un ratio foncier/travaux de 71 %.

En savoir plus pour investir en Monuments Historiques à Clermont-Ferrand

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