Défiscaliser : réduction d’impôt ou déduction de revenu ?
Une réduction d’impôt consiste à retirer une somme du montant des impôts. La principale caractéristique d’une réduction d’impôt est qu’elle est indépendante de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Elle est donc du même montant pour tous ceux qui souhaitent en bénéficier. La loi Malraux et la loi Pinel sont deux exemples de réduction d’impôt.
A l’inverse, une déduction de revenu est une somme que l’on vient retirer du revenu imposable. Par exemple, si votre revenu imposable est de 30 000 € et que vous bénéficiez d’une déduction de revenu de 2500 euros, vous êtes imposable sur 27 500€.
Pour rappel, en France, les contribuables sont imposés selon le barème progressif de l’impôt. Celui-ci comporte plusieurs tranches de revenus qui correspondent chacune à un Taux Marginal d’Imposition (TMI) :
- Jusqu’à 10 777 € → 0%
- de 10 778€ à 27 478€ → 11%
- de 27 479€ à 78 570€ → 30%
- de 78 571€ à 168 994€ → 41%
- Plus de 168 994€ → 45%
Défiscaliser grâce à l’immobilier
La loi Malraux
La loi Malraux permet à l’acquéreur d’un bien immobilier ancien, situé dans un site patrimonial remarquable et nécessitant des travaux de réparation et d’entretien, de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% des travaux engagés. En contrepartie de cet avantage fiscal, le contribuable devra louer son bien nu pendant une durée de 9 ans.
La loi Malraux est dédiée à tous les investisseurs souhaitant :
- se constituer un patrimoine immobilier en coeur de ville,
- ayant une forte fiscalité et recherchant un impact fiscal immédiat,
- investir dans un dispositif non soumis aux plafonnements des niches fiscales,
- réaliser un investissement immobilier très patrimonial.
La loi Pinel
La loi Pinel permet à l’acquéreur de bénéficier d’une réduction d’impôt en faisant l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA dans une zone à forte tension locative. Il doit s’engager à louer son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement de location que choisit l’investisseur et peut aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition dans certains cas.
Il existe par ailleurs différentes typologies de loi Pinel comme le Pinel outremer ou encore le Pinel optimisé au déficit foncier.
Le dispositif Pinel est intéressant pour tout résident fiscal français soumis à au minimum 2500 euros d’imposition sur le revenu. Il est également intéressant pour tous les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier grâce à l’effet de levier.
Plus d’informations pour bien défiscaliser
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