Versailles : une valeur sûre pour les investisseurs en immobilier locatif
Véritable musée à ciel ouvert, Versailles bénéficie d’une notoriété mondiale. Il s’agit d’une des toutes premières villes à avoir été inscrite au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO en 1979. La demande locative y est particulièrement forte tant cette ville préfecture cumule les atouts. Les versaillais la plébiscitent pour son cadre de vie environnemental, la richesse de son patrimoine culturel et le dynamisme de ses rues commerçantes. Forte de 90 000 habitants, Versailles fait figure de ville de province aux portes de Paris. Dotée de 86,5 hectares d’espaces verts et de 65 km de pistes cyclables, elle jouit d’une excellente desserte :
- Paris est à 15 km
- À proximité se trouve un réseau autoroutier dense avec l’A13, l’A12 et l’A86
- 3 gares la relient à l’ensemble de la région parisienne : Versailles-chantiers, Versailles-Rive Gauche et Versailles-Rive droite
Les points forts du programme « Passage de L’Orangerie » pour investir en Malraux à Versailles
Un emplacement de 1er choix
La future résidence « Passage de l’Orangerie » à Versailles sera composée de 4 bâtiments donnant sur une cour intérieure commune. Situé au 29, rue du Général Leclerc, le « Passage de l’Orangerie » est une localisation idéale pour ses futurs résidents :
- La place d’armes du château est à 800 mètres
- L’avenue de Paris et ses nombreuses rues commerçantes adjacentes est à 400 mètres
- La gare de Versailles-Rive Gauche est à 400 m, celles de Versailles-Chantiers et Versailles-Rive Droite sont à 1 km
Des prestations haut standing
Les concepteurs du projet immobilier MALRAUX « Passage de l’Orangerie » ont opté pourune restauration respectueuse de certains éléments architecturaux anciens et des aménagements intérieurs haut de gamme. Certains revêtements de sol présentant un caractère patrimonial seront ainsi conservés et mis en valeur. Les appartements seront livrés avec cuisines et salles de bains entièrement équipées. Les éléments électroménagers ont été sélectionnés parmi des marques de haute qualité : Bosch, Silverstone, Grohe.
Les avantages fiscaux du programme immobilier
Fortement défiscalisant, le programme immobilier « Passage de l’Orangerie » ouvre droit à la réduction fiscale MALRAUX dans les conditions propres à ce dispositif. Ainsi les acquéreurs d’un appartement du « Passage de l’Orangerie » pourront obtenir une réduction d’impôt correspondant à 30 % du montant des dépenses de travaux engagées pour rénover cet immeuble. Le montant des dépenses ouvrant droit à cette réduction étant, conformément aux dispositions de la Loi MALRAUX, plafonné à 400 000 €, c’est une économie pouvant aller jusqu’à 120 000 € à laquelle pourront prétendre les futurs propriétaires bailleurs du « passage de l’Orangerie ». Cet avantage fiscal pourra être effectif dès la première année suivant la délivrance du permis de construire ou sera étalé sur les 3 années suivantes. La réduction d’impôt MALRAUX n’entre pas dans le plafonnement annuel des niches fiscales (10 000 €).
En contrepartie de l’avantage fiscal MALRAUX, les propriétaires du « Passage de l’Orangerie » devront s’engager à louer leur bien nu pendant une durée de 9 ans.
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