Un programme immobilier de caractère à Aix-en-Provence
Le 90 Cours Sextius à Aix-en-Provence est un investissement locatif de premier choix. Il dispose en effet d’un emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville historique, face aux Thermes et proche de toutes les commodités. Il proposera des logements de caractère avec la conservation des éléments architecturaux remarquables. Par exemple, l’entrée traditionnelle en bois sera restaurée et l’escalier principal sera repris.
Les exigences de confort contemporaines seront bien entendu entièrement satisfaites et des prestations de grande qualité seront ajoutées, comme du parquet « point de Hongrie »/ »bâtons rompus », ou encore, de la faïence grès aspect marbre/pierre toute hauteur dans les salles d’eau.
Les avantages fiscaux de la loi Malraux
Le dispositif Malraux consiste à accorder une réduction d’impôt à un investisseur faisant l’acquisition d’un bien situé dans un « site patrimonial remarquable ». Cet avantage peut aller jusqu’à 30 % d’un plafond pluriannuel de 400 000 € de dépenses de travaux et est reportable sur 3 ans dans le cas où la réduction fiscale est plus importante que l’impôt dû l’année initiale. De plus, le dispositif Malraux n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Les avantages du mécanisme de déficit foncier
Le mécanisme du déficit foncier permet d’obtenir des déduction d’impôt en engagement des dépenses de travaux ou d’entretien dans un bien immobilier. Lorsque le montant des charges liées à un patrimoine immobilier excède celui des revenus encaissés par le contribuable, il y a création de déficit foncier. La somme qui en résulte peut-être déduite de son revenu global (c’est-à-dire de ses autres revenus imposables) dans la limite de 10 700 €. Le surplus pourra quant à lui être reporté sur les revenus fonciers positifs des 10 années suivantes. Ce mécanisme n’est lui non plus pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Pourquoi investir à Aix-en-Provence en Malraux ?
Ville préférée des Français, Aix-en-Provence mixe à merveille vieilles pierres et modernité.
Elle possède trois atouts majeurs : un secteur économique très développé, un patrimoine culturel remarquable et une qualité d’enseignement reconnue.
Le pays d’Aix rassemble en effet plus de 200 sièges d’entreprise, 145 Monuments Historiques et plus de 65 000 étudiants. Une valeur sûre donc pour un investissement locatif !
Obtenir plus d’informations sur le programme immobilier 90 Sextius et investir à Aix-en-Provence en Malraux
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