Douai : un emplacement stratégique à 40km au sud de Lille
Sous-préfecture du Nord-Pas-de-Calais, Douai compte aujourd’hui 40 000 habitants et fait partie de l’aire urbaine Douai–Lens, la quinzième par ordre d’importance dans l’hexagone. Ville à taille humaine, elle bénéficie néanmoins d’un excellent positionnement géographique au carrefour des grandes capitales comme Paris à 190 km ou moins d’une heure de TGV, Bruxelles à 140 km et Londres à 290 km.
Cet emplacement lui vaut d’attirer de nombreuses entreprises de renom dans le secteur de la logistique (Amazon), de la métallurgie ou de l’industrie automobile (Renault). Son agglomération héberge en outre depuis 1974 INGroupe, ex imprimerie nationale. Douai accueille également chaque année une population de 5 000 étudiants au sein de différents sites d’enseignement supérieur : université de droit, IMT Lille, Prépa Saint-Jean, École Supérieure du Professorat et de l’Éducation.
Ville historique en pleine mutation
Alors que ses origines remontent au moyen âge, Douai a hérité d’un prestigieux passé profondément influencé par l’industrie drapière. La ville regorge de monuments anciens, notamment dans son centre historique : le quartier du vieux Douai.
Depuis 2014 la municipalité s’est engagé dans un programme de mise en valeur de ce cœur de ville avec de nombreux aménagements de voies piétonnes, d’aires de stationnement, mais également un projet de création de piste cyclable et de balades le long des berges de la rivière la Scarpe qui traverse la ville. Ce plan de revitalisation prévoit en outre la création de nombreux commerces et restaurants.
Les caractéristiques du programme immobilier « Monuments historiques caserne de Caux »
La caserne de CAUX est idéalement située en périphérie du centre-ville historique de Douai non loin de la place Saint Amé et la Scarpe. Légèrement excentrée, elle bénéficie d’un accès rapide aux principaux réseaux routiers et aux transports en commun :
- Arrêt de bus « Faculté Alexis De Tocqueville»
- Autoroutes A1, A2, A21, A23, A25, A26
- Proximité de l’aéroport de Lille à 20 minutes
- Gare TGV à 2,4 km à pied ou 6 minutes en voiture
Programme immobilier Caserne de Caux à Douai et avantages fiscaux du dispositif « Monuments historiques »
Inscrite depuis le 9 août 2018 à l’inventaire des monuments historiques, la caserne de Caux doit faire l’objet d’une rénovation complète de ses espaces intérieurs et extérieurs. La cour d’armes située au centre des bâtiments doit être aménagée en espaces verts et en parkings. Chaque logement offrira à ses futurs occupants de larges volumes avec de grandes hauteurs sous plafond et des poutres apparentes. En rez-de-chaussée, les appartements disposeront de jardins privatifs. Il faut également noter que des accès ont été prévus pour les personnes à mobilité réduite.
Dans le cadre du dispositif fiscal « Monuments Historiques », l’intégralité de ces dépenses de travaux pourra être déduite du revenu imposable des acquéreurs s’ils louent leur bien non meublé pour une durée minimum de 3 ans. S’ils décident d’occuper celui-ci, l’avantage fiscal sera ramené à 50 % du montant des dépenses de rénovation. En cas d’acquisition au moyen d’un prêt bancaire les intérêts pourront également venir en déduction du revenu global. En contrepartie de ces avantages fiscaux les futurs propriétaires du programme « Monuments Historiques Caserne de Caux » devront conserver leur bien pendant 15 ans.
Obtenir plus d’informations sur le programme Caserne de Caux à Douai
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