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Résidence Senior Quai 22 à Saint-André-Lez-Lille : défiscalisez vos revenus avec la Loi Censi-Bouvard
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Résidence Senior Quai 22 à Saint-André-Lez-Lille : défiscalisez vos revenus avec la Loi Censi-Bouvard

Située à Saint-André-Lez-Lille au cœur de la métropole lilloise et à 10 minutes du « vieux Lille », la future résidence pour seniors « Quai 22 » sera éligible au dispositif défiscalisant « Censi-Bouvard ». Il s’agit là d’une opportunité pour des investisseurs en immobilier locatif qui recherchent une simplicité de gestion, des revenus complémentaires réguliers et la possibilité de réduire leurs impôts. Le programme immobilier « Quai 22 » aura pour finalité la commercialisation de 142 appartements du T1 au T3 qui seront livrés à partir du 1er trimestre 2023. Mais ce projet s’inscrit également au sein d’un vaste programme de réhabilitation urbaine avec la création d’un nouveau quartier qui regroupera de nombreux commerces, équipements collectifs, bureaux et espaces verts.

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« Quai 22 » : un emplacement premium à Saint-André-Lez-Lille en première couronne de la capitale des Flandres

Résidence Senior Quai 22 : un emplacement premium à Saint-André-Lez-Lille

Limitrophe de Lille, la résidence « Quai 22 » aura pour cadre la commune de Saint-André-Lez-Lille et les bords de la rivière La Deûle. Cet emplacement a le double mérite d’offrir aux futurs occupants de « Quai 22 » la proximité du centre-ville riche de commerces et de commodités de Saint-André-Lez-Lille et un accès rapide (9 minutes en tramway) au centre de la capitale des Flandres. Plusieurs moyens de transport permettront en effet de se déplacer dans l’agglomération lilloise :

  • 3 lignes de bus : Liane 1, Corolle 3 et la ligne 50
  • 1 ligne de tramway qui doit être inaugurée pour desservir le nouveau quartier
  • Proximité des gares TER La Madeleine et St-André
  • Gare TGV de Lille-Flandres accessible en 17 minutes en TER
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Le concept de la résidence pour seniors autonomes « Quai 22 »

Le concept de la résidence pour seniors autonomes « Quai 22 »

La résidence « Quai 22 » proposera à ses futurs occupants des logements hautement qualitatifs. Les appartements d’une surface comprise entre 25 et 57 m² seront pour certains agrémentés de balcons. Conformément au principe du concept « résidence de service » ses logements seront meublés, dotés de sanitaires et de cuisines entièrement équipés. Érigée sur 5 niveaux la résidence de service « Quai 22 » offrira en outre à ses habitants de nombreux espaces de convivialité. En rez-de-chaussée, plusieurs espaces communs seront dédiés à  des espaces publics et notamment une bibliothèque, un restaurant, une salle de yoga et une salle de Tai Chi.

Qu’ils soient propriétaires résidents ou investisseurs locatifs, les acquéreurs d’un appartement « Quai 22 » bénéficieront d’une gestion entièrement déléguée assurée par un professionnel spécialiste de ce type de résidence. Cette spécificité est la garantie d’une grande régularité de revenu et d’une rentabilité locative plus élevée que la moyenne constatée dans le marché immobilier résidentiel.   

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Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard a instauré un dispositif incitatif sous forme de réduction d’impôt qui vise à encourager l’investissement dans des résidences de service neuves ou à rénover. Il en résulte pour un investisseur en immobilier locatif un avantage fiscal pouvant représenter sur 9 ans jusqu’à 11 % du prix d’acquisition HT d’un bien immobilier dans la limite de 300 000 € investis chaque année. Plus concrètement, ce mécanisme défiscalisant permettra à l’investisseur d’obtenir jusqu’à 33 000 € d’économies d’impôt.

En contrepartie de cet avantage fiscal, le contribuable devra louer son bien pendant neuf au gestionnaire de la résidence de service. Le logement devra en outre être proposé meublé à la location dans le cadre d’un bail concédé par le propriétaire sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Enfin, il faut noter que le mécanisme Censi-Bouvard est soumis au plafonnement global de 10 000 €/an des niches fiscales.

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