Nice : une mégapole de contrastes et d’opportunités
De Sophia Antipolis à la baie des anges, Nice se décline tout autant comme une cité des affaires que comme une ville résidentielle. Désormais à la tête de la métropole Nice Côte d’Azur qui regroupe 49 communes et plus de 530 000 habitants, elle est la capitale économique et culturelle de la région PACA. Elle bénéficie d’une forte notoriété de ville élégante et raffinée. À l’instar des grandes capitales, elle possède quelques lieux ou bâtiments, comme la promenade des Anglais ou le palace Le Negresco, qui lui valent une renommée mondiale. Celle-ci est peut-être chaque année à son paroxysme lors de la tenue de son célèbre carnaval qui attire des milliers de participants français et étrangers.
Son centre historique est quadrillé par de larges avenues jalonnées d’immeubles prestigieux et de magasins de luxe.
L’atmosphère méditerranéenne y est omniprésente et se révèle notamment dans l’architecture d’influence italienne des monuments du centre-ville. Des façades colorées dans différentes nuances ocre entretiennent également une ambiance typique du sud de la France.
La vieille ville contraste avec le bord de mer. Elle se présente comme un entrelacs de petites rues pittoresques qui invitent à la flânerie.
Investir à Nice, un marché immobilier de prestige et pérenne
Traditionnellement ville la plus chère de l’hexagone après Paris, Nice est une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. La demande y est toujours forte, soutenue par une clientèle française désireuse de s’y installer pour y couler une retraite paisible, mais également convoitée par une clientèle étrangère très attirée par les charmes de la Riviera. La proximité de l’Italie et de Monaco est aussi à l’origine de cet engouement pour la métropole niçoise.
Si le tarif moyen constaté au m² affleure 4 000 €, de grandes disparités existent entre les quartiers périphériques et le centre-ville, notamment le carré d’or, où les prix peuvent parfois dépasser 10 000 €. Sur la période récente, la demande de petites surfaces s’est considérablement accrue sous l’effet d’une forte présence étudiante, mais également, émanant de clients étrangers. Cette typologie de clientèle offre aux investisseurs la possibilité d’envisager des baux précaires ou des locations saisonnières qui permettent de capter un TRI de 8/9 %. Dans le vieux Nice, une location à l’année dans l’ancien offrira plus probablement un rendement approximatif de 3 à 4 %. L’offre de logements neufs dans Nice intra-muros est quasi inexistante. Il faudra rechercher ce type de biens en périphérie de la ville où le prix de résidences récentes sera néanmoins élevé.
La contrepartie d’un ticket d’entrée dans la fourchette haute des prix immobiliers constatés dans l’hexagone sera toutefois à Nice, la garantie d’acquérir un actif qui ne se dépréciera pas.