Descriptif du programme immobilier Hôtel de Macips
L’Hôtel de Macips est une opportunité rare d’investissement en immobilier locatif, située en plein cœur de Versailles. Il offrira à ses futurs occupants une vue directe sur les jardins du château et notamment le bassin de Neptune.
Érigé au 18ème siècle, ce bâtiment doit faire l’objet d’une rénovation complète, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d’une solution de défiscalisation immobilière.
Les 23 appartements de ce programme offriront des surfaces habitables comprises entre 32 et 116 m². Chaque logement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de parquets en chênes, de cheminées et de moulures. L’immeuble sur 4 niveaux avec combles est desservi par un ascenseur et dispose de caves individuelles.
Les spécificités du programme immobilier Hôtel de Macips
La quote-part travaux/foncier du programme immobilier « Hôtel de Macips » s’établit à 32 %.
Cet investissement en immobilier locatif accessible à partir d’une enveloppe de travaux de 147 000 €, est éligible aux dispositifs Malraux et « déficit foncier », qui pourront être panachés pour ceux qui recherchent avant tout l’optimisation fiscale.
Les avantages fiscaux de la loi Malraux
Le dispositif Malraux permet à un investisseur en immobilier locatif qui acquiert un bien ancien d’obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter jusqu’à 30 % d’un plafond pluriannuel de 400 000 € de dépenses de travaux. Cet avantage n’est pas limité par la règle de plafonnement des niches fiscales. Si le montant de cette réduction fiscale est supérieur à l’impôt dû sur une année, la fraction excédentaire sera reportable sur les 3 années suivantes.
Les avantages du mécanisme de déficit foncier
Le mécanisme du déficit foncier permet d’imputer sur des revenus locatifs toutes les dépenses de travaux ou d’entretiens afférentes à un bien immobilier. Si les recettes locatives sont inférieures aux charges, le solde déficitaire peut alors être imputé dans la limite de 10 700 € sur le revenu global du contribuable. La fraction du déficit supérieur au seuil de 10 700 € sera ensuite reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans. À noter que là encore, le régime de déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Versailles, une ville de premier plan pour les investisseurs immobiliers
Riche de son passé historique et mondialement connue, Versailles qui compte 85 000 habitants attire chaque année 8 millions de visiteurs.
La ville affiche de solides fondamentaux pour les investisseurs en immobilier locatif.
Éloignée de 20 km de la capitale, elle bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Paris est à 25 minutes et le quartier de la défense à 20 minutes.
Elle offre un cadre de vie paisible digne de celui d’une ville de province.
Versailles est une ville très animée dotée de nombreux commerces ainsi que d’équipements sportifs et culturels : école des beaux arts et théâtres.
Obtenir plus d’informations sur le programme immobilier Hôtel de Macips à Versailles
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