Pourquoi investir dans un programme loi Malraux à Avignon ?
Principale ville du département du Vaucluse, Avignon jouit également d’une renommée mondiale que lui confère la richesse de son patrimoine architecturale. Célèbre pour son Palais des Papes, ses remparts ou le Pont Saint-Bénézet, la ville est classée « patrimoine mondial de l’UNESCO » et attire de nombreux touristes. Son célèbre festival de théâtre est considéré comme un événement unique au monde et participe pour partie à une fréquentation annuelle estimée à 3,5 millions de visiteurs. Également réputée pour son climat méditerranéen, Avignon bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle vers les plus grandes villes de l’hexagone :
- Les autoroutes A7 et A9 relient la ville à la région lyonnaise et à l’Occitanie
- Le TGV permet de rejoindre Lyon en 1 heure, Paris en 2 heures, Montpellier en 1 heure et Marseille en 30 minutes
Cette desserte contribue aujourd’hui à l’essor économique d’Avignon. L’agglomération qui compte 195 000 habitants (16 ème aire urbaine de France) est investie par de nombreuses entreprises de dimension internationale dans le domaine de l’agroalimentaire et du BTP.
Principales caractéristiques du programme immobilier Malraux 22 boulevard Raspail à Avignon
Le projet immobilier du 22 boulevard Raspail à Avignon porte sur la réhabilitation du Dominion, un hôtel de style « art déco » ouvert en 1924. L’emplacement de ce bâtiment au cœur de la vielle ville est idéal avec à proximité de nombreuses rues commerçantes, des équipements de loisirs ainsi que des théâtres. Les futurs occupants de la résidence seront à quelques pas des principaux centres d’intérêt d’Avignon ainsi que de nombreuses commodités :
- La gare TGV est à 8 minutes
- Le Palais des Papes est à 12 minutes
- L’Hôtel de Ville est à 10 minutes
- La poste principale se situe à 5 minutes
Le 22 Boulevard Raspail, un programme Malraux remarquable
Le projet de rénovation repose sur un ratio foncier/travaux de 75 %. Les 21 appartements de cet immeuble de 4 étages seront livrés avec des terrasses végétalisées, des parkings et des caves. Conformément à l’esprit de la Loi Malraux, tous les éléments architecturaux remarquables de l’immeuble seront préservés. Les toitures, les façades ainsi que les menuiseries extérieures doivent faire l’objet d’une rénovation complète. La remise en état des parties communes sera être confiée à un architecte d’intérieur.
Les logements qui seront proposés aux investisseurs en immobilier locatif qui souhaitent bénéficier de ce dispositif Malraux à Avignon disposeront de nombreux équipements modernes : cuisines aménagées avec plan de travail et plaques vitrocéramiques, salles de bain équipées de meubles vasques, miroirs et luminaires, chambres dotées de nombreux placards de rangement.
Les avantages du dispositif Malraux et de la Loi VIR
Rappelons que tout investisseur dans un programme éligible « Loi Malraux » bénéficie d’un allégement fiscal pluriannuel qui peut s’élever jusqu’à 30 % du montant des dépenses de travaux engagées dans la limite de 400 000 €. Concrètement il sera possible d’obtenir une réduction d’impôt de 120 000 € dès la première année. Celle-ci pourra également être étalée sur une période de 4 ans. Ce dispositif échappe en outre à la règle des niches fiscales. À noter qu’en contrepartie de ces avantages, l’investisseur Malraux devra s’engager à louer son bien non meublé pendant une durée minimum de 9 ans.
Le programme immobilier 22 boulevard Raspail s’inscrit également dans le cadre de la « Loi VIR » (vente d’immeuble à rénover). Ce dispositif offre aux acquéreurs une garantie de parfait achèvement des travaux tel que prévu dans le cahier des charges du promoteur.
Obtenir plus d’informations sur le programme 22 boulevard Raspail loi Malraux à Avignon
Ne tardez pas pour vous positionner sur ce programme. Contactez-nous pour de plus amples informations :
