Uzès, ville emblématique de la Provence médiévale
À proximité de Nîmes et d’Avignon, Uzès fait figure de véritable « perle » du sud de la France. Labellisée « ville d’art et d’histoire », elle fait partie des lieux prestigieux du département du Gard. Servie par un environnement exceptionnel entre mer Méditerranée, Camargue et Causses des Cévennes, Uzès offre un cadre de vie incomparable.
Avec 8 400 habitants, il s’agit de surcroît d’une cité à taille humaine pourvue de nombreux commerces et très bien desservie :
- La gare TGV de Nîmes est à 30 minutes
- L’aéroport international de Montpellier est à 77 km
- Le péage de l’autoroute A9 est à 19 km
Une ville entièrement sous « secteur sauvegardé MALRAUX » depuis 1965
Dès 1965, peu après la promulgation de la Loi Malraux (1962), Uzès a été l’une des premières villes de France à bénéficier de la création d’un secteur sauvegardé. Ce classement a eu pour effet une restauration du patrimoine architectural de la ville sur 41 hectares protégés. Uzès est aujourd’hui une cité touristique renommée auquel le guide Michelin a attribué 3 étoiles, ce qui constitue sa plus haute distinction.
Les spécificités du projet immobilier « 1, avenue du Général Vincent » pour investir en Malraux à Uzès
Le programme Malraux du 1, avenue du Général Vincent à Uzès porte sur la rénovation d’un hôtel particulier du 19ème siècle. Cette bâtisse de caractère érigée sur deux étages comporte de nombreux détails architecturaux remarquables. Entièrement en pierre de taille, l’immeuble se distingue notamment par sa porte d’entrée monumentale et sa vaste cage d’escalier agrémentée d’un garde-corps en ferronnerie ouvragée. Au premier étage, un balcon en pierre accentue le caractère noble de cet hôtel particulier.
Les futurs résidents apprécieront en outre l’accessibilité à pieds à toutes les commodités (commerces, restaurants) du centre-ville historique. Les lieux les plus renommés d’Uzès, tels que la Place aux Herbes, l’Hôtel de la Rochette ou le jardin médiéval, sont également dans l’environnement immédiat de la future résidence.
Une solution immobilière de défiscalisation
Ce projet a pour spécificité d’être conforme aux exigences de la loi Malraux. Ce dispositif permet aux investisseurs qui engagent des dépenses de rénovation d’un bien situé en secteur sauvegardé de bénéficier de réductions fiscales.
Loi Malraux : résumé des avantages fiscaux du dispositif pour les investisseurs
L’avantage fiscal du dispositif Malraux est un véritable effet de levier pour optimiser la rentabilité finale un investissement immobilier. Ce dispositif obéit aux principes suivants :
- Une réduction d’impôt représentant 30 % du montant des dépenses de travaux engagées pour la réhabilitation d’un bien situé dans un secteur sauvegardé.
- Le montant des dépenses éligibles est plafonné à 400 000 € ce qui permet de déduire jusqu’à 120 000 € (30 % du plafond) et cela dès la première année ou dans les 3 ans suivant la délivrance du permis de construire.
- Une réduction d’impôt qui n’est pas soumise au plafonnement annuel des niches fiscales (10 000 €).
En contrepartie de ces avantages fiscaux l’investisseur à l’obligation de louer son bien non meublé pendant une durée minimale de 9 ans.
En savoir plus pour investir en Malraux à Uzès
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